Полное руководство по покупке недвижимости на Коста-дель-Соль
Все, что вам нужно знать о покупке жилья на Коста-дель-Соль: от первоначального поиска до подписания договора у нотариуса, шаг за шагом и без сюрпризов.
Почему Коста-дель-Соль — это надежная инвестиция
- Исключительный климат: Более 320 солнечных дней в году.
- Транспортная доступность: Аэропорт Малаги связывает регион со всей Европой.
- Инфраструктура: Международные школы, элитные гольф-поля и лучшие клиники.
Процесс покупки шаг за шагом
Шаг 1: Реальный бюджет и налоги
При покупке недвижимости в Андалусии к цене объекта необходимо добавить 12-14% на дополнительные расходы:
| Статья расходов | Процент / Сумма | ||
|---|---|---|---|
| Налог на передачу (ITP) | 7% (вторичка) | НДС (IVA) | 10% (новостройки) |
| Нотариус и Реестр | около 1% | ||
| Адвокат | около 1% |
Шаг 2: Получение NIE и открытие счета
NIE — это ваш идентификационный номер иностранца. Без него невозможно провести сделку, оплатить налоги или подключить коммунальные услуги. Мы рекомендуем оформлять его заранее через консульство или по доверенности в Испании.
Шаг 3: Договор задатка (Arras)
Это важнейший этап. Обычно вносится депозит в размере 10%. В Испании стандартным является «penitential deposit»: если продавец передумает, он обязан вернуть вам сумму в двойном размере.
Основные отличия для нерезидентов
Если вы не являетесь резидентом Испании, учитывайте, что банки обычно финансируют до 60-70% от стоимости объекта. Также вам потребуется официально подтвердить происхождение средств.
Помощь в покупке
Команда SolProp специализируется на работе с иностранными инвесторами. Мы берем на себя все юридические проверки и техническое сопровождение сделки, чтобы вы могли наслаждаться своим новым домом на солнце без лишних хлопот.
