Налоги при покупке жилья в Андалусии: ITP, НДС, налог на прирост стоимости и скрытые расходы
Цена недвижимости — это лишь начало. Мы объясняем все налоги и расходы, которые необходимо рассчитать перед покупкой в Андалусии, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Одна из самых распространённых ошибок при покупке жилья — сосредоточенность только на цене продажи. В Андалусии налоги и сопутствующие расходы могут составить дополнительные 10-14%.
Налоги по типу жилья
Вторичное жильё: Налог на передачу (ITP)
При покупке вторичного жилья в Андалусии общая ставка ITP составляет 7% от нотариальной стоимости. Существуют пониженные ставки: 6% для основного жилья стоимостью до 150 000 евро и 3,5% для покупателей до 35 лет, многодетных семей и людей с инвалидностью.
Новостройка: НДС + AJD
НДС: 10% (4% для социального жилья). AJD (гербовый сбор): 1,2% в Андалусии. Для новой квартиры за 300 000 евро: НДС 30 000 + AJD 3 600 = итого налогов: 33 600 евро.
Муниципальный налог на прирост стоимости
По закону этот налог платит продавец, но он косвенно влияет на покупателя.
Нотариус, реестр и административный агент
Нотариус: 550-1 200 евро (регулируется тарифом). Реестр собственности: 0,2-0,5% стоимости. Административный агент: 300-600 евро.
Скрытые расходы
Оценка (300-500 евро), адвокат по недвижимости (примерно 1%), переоформление коммунальных услуг (50-150 евро), пропорциональный IBI за текущий год.
Налоговые различия для нерезидентов
Налоги на покупку одинаковы, но доход от аренды облагается по ставке 19% (резиденты ЕС) или 24% (не из ЕС) от валового дохода. Также существует налог на вменённый доход с недвижимости.
Покупка жилья в Андалусии имеет умеренную налоговую нагрузку по сравнению с другими регионами, но игнорирование этих расходов может нарушить ваш бюджет. Рассчитайте всё заранее.
Нужна помощь с покупкой?
В SolProp мы сотрудничаем с юристами и налоговыми консультантами, которые помогут вам на каждом этапе процесса.