Mudarse a la Costa del Sol desde Reino Unido: guia post-Brexit para britanicos
El Brexit cambió las reglas del juego para los británicos que sueñan con vivir en España. Esta guía te explica paso a paso qué necesitas para mudarte legalmente a la Costa del Sol en 2026.
La Costa del Sol ha sido durante décadas el destino favorito de los británicos que buscan sol, calidad de vida y un coste de vida más razonable. Localidades como Marbella, Fuengirola, Benalmádena o Mijas albergan comunidades británicas consolidadas con servicios en inglés, supermercados con productos del Reino Unido y una infraestructura pensada para expatriados.
Sin embargo, desde el 1 de enero de 2021, los ciudadanos británicos ya no son ciudadanos de la UE. Esto significa que mudarse a España requiere ahora visados, permisos de residencia y una planificación que antes no era necesaria. La buena noticia: sigue siendo perfectamente posible, solo hay que conocer el proceso.
La situación legal post-Brexit
Antes del Brexit, un británico podía mudarse a España, registrarse como residente y acceder a sanidad y trabajo sin más trámites que un simple certificado de registro. Eso ya no existe.
Ahora, como ciudadano de un país tercero, necesitas:
- Visado para estancias superiores a 90 días
- Permiso de residencia (temporal o permanente)
- Demostrar medios económicos suficientes
- Seguro médico privado (en la mayoría de casos)
Lo que NO ha cambiado:
- Puedes visitar España hasta 90 días en cualquier periodo de 180 días sin visado
- Puedes comprar propiedades sin restricciones
- Puedes abrir cuentas bancarias con NIE
- Si ya eras residente legal antes del 31/12/2020, conservas tus derechos
Opciones de visado y residencia para británicos
1. Visado de no lucrativo (el más común)
Es la opción preferida para jubilados y personas con ingresos pasivos. Te permite vivir en España sin trabajar.
Requisitos principales:
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Ingresos mínimos | ~2.400 €/mes (IPREM x4) para el solicitante principal |
| Por cada familiar adicional | +600 €/mes aproximadamente |
| Seguro médico | Cobertura completa sin copagos, válido en España |
| Antecedentes penales | Certificado de los últimos 5 años de residencia |
| Compromiso de no trabajar | No puedes realizar actividad laboral remunerada |
Proceso:
- Solicitar cita en el Consulado de España en Reino Unido (Londres, Manchester o Edimburgo)
- Presentar documentación traducida y apostillada
- Esperar resolución (1-3 meses)
- Viajar a España con el visado y solicitar la TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) en 30 días
El visado inicial es de 1 año, renovable por periodos de 2 años. Tras 5 años, puedes solicitar la residencia permanente.
2. Visado de trabajo por cuenta ajena
Si tienes una oferta de trabajo de una empresa española, esta puede tramitar tu permiso de trabajo. Es menos común para británicos que se mudan a la Costa del Sol, pero existe.
3. Visado de emprendedor o autónomo
Para quienes quieren establecer un negocio o trabajar como autónomos en España. Requiere un plan de negocio viable y demostrar que la actividad es de interés para España.
4. Golden Visa (visado de inversor)
Si inviertes al menos 500.000 € en inmuebles en España, puedes acceder a un visado de residencia para inversores. Permite trabajar y tiene renovaciones más sencillas.
Ventajas:
- Incluye a cónyuge e hijos
- Permite trabajar
- Renovación cada 2 años (luego cada 5)
- No requiere estancia mínima en España
Si te interesa esta opción de inversión, te recomendamos revisar nuestro análisis sobre las mejores zonas para invertir en Málaga en 2026 para elegir la ubicación con mayor potencial.
El NIE y la TIE: documentos imprescindibles
NIE (Número de Identificación de Extranjero)
Es tu número fiscal en España. Lo necesitas para casi todo: comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria, firmar contratos, pagar impuestos.
Puedes obtenerlo:
- En el Consulado de España en Reino Unido (antes de mudarte)
- En España con cita en la Oficina de Extranjería o comisaría
Documentos necesarios:
- Formulario EX-15
- Pasaporte original y copia
- Justificación del motivo (compraventa, trabajo, etc.)
- Tasa pagada (~12 €)
TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero)
Una vez en España con tu visado, debes solicitar la TIE en los primeros 30 días. Es tu documento de residencia físico, similar a un DNI.
Documentos:
- Formulario EX-17
- Pasaporte y visado
- Foto tamaño carnet
- Empadronamiento (certificado de estar registrado en tu municipio)
- Tasa pagada (~16 €)
Comprar una propiedad siendo británico post-Brexit
Aquí hay buenas noticias: el Brexit no afecta a tu derecho a comprar inmuebles en España. Puedes adquirir cualquier tipo de propiedad sin restricciones, igual que antes.
Lo que sí ha cambiado:
Financiación:
- Los bancos españoles siguen concediendo hipotecas a no residentes
- Financiación máxima: 60-70% del valor de tasación (vs. 80% para residentes)
- Tipos de interés ligeramente superiores (+0,25% a +0,5%)
- Necesitarás demostrar ingresos en Reino Unido con documentación traducida
Para entender todas las opciones de financiación y cómo negociar las mejores condiciones, consulta nuestra guía sobre cómo obtener la hipoteca perfecta.
Proceso de compra:
El proceso es idéntico al de cualquier comprador extranjero. Necesitarás NIE, cuenta bancaria española y, muy recomendablemente, un abogado que revise toda la documentación.
Para conocer el proceso completo paso a paso, desde la búsqueda hasta la firma ante notario, revisa nuestra guía completa para comprar una propiedad en la Costa del Sol.
Fiscalidad: qué impuestos pagarás
Al comprar
Los impuestos de compra son los mismos que para cualquier comprador:
| Tipo de vivienda | Impuestos |
|---|---|
| Segunda mano | ITP: 7% en Andalucía |
| Obra nueva | IVA (10%) + AJD (1,2%) |
Además, suma notaría, registro, gestoría y abogado. Calcula un 12-14% adicional al precio de la vivienda.
Te recomendamos leer nuestro artículo detallado sobre impuestos al comprar una vivienda en Andalucía para planificar tu presupuesto correctamente.
Como residente fiscal
Si pasas más de 183 días al año en España, te conviertes en residente fiscal español. Esto significa:
- IRPF: Tributas por tu renta mundial en España (con tipos del 19% al 47%)
- Convenio de doble imposición: Existe acuerdo UK-España para evitar pagar dos veces
- Pensiones británicas: Generalmente tributan en España, no en UK
- Modelo 720: Obligación de declarar bienes en el extranjero superiores a 50.000 €
Importante: El cambio de residencia fiscal tiene implicaciones serias. Consulta con un asesor fiscal especializado en expatriados antes de mudarte.
Como no residente
Si mantienes tu residencia fiscal en Reino Unido pero tienes una propiedad en España:
- Impuesto sobre la Renta de No Residentes: Tributa el alquiler al 24% sobre ingresos brutos (sin deducción de gastos, ya que UK no es UE)
- Imputación de rentas: Si la vivienda no está alquilada, pagas igualmente un impuesto sobre la «renta imputada»
- IBI: Impuesto municipal anual, independiente de tu residencia
Sanidad: tus opciones
Si eres pensionista con pensión estatal británica
Puedes solicitar el formulario S1 en el NHS, que te da derecho a asistencia sanitaria pública en España a cargo del Reino Unido. Debes registrarte en la Seguridad Social española con este documento.
Si no tienes derecho a S1
Necesitarás seguro médico privado. Es requisito obligatorio para el visado no lucrativo y recomendable en cualquier caso. Coste orientativo: 80-200 €/mes dependiendo de edad y coberturas.
Aseguradoras populares entre expatriados:
- Sanitas
- Adeslas
- ASSSA
- Cigna
Algunas ofrecen pólizas específicas para expatriados que cumplen los requisitos del visado.
Otros trámites importantes
Permiso de conducir
Tu carnet de conducir británico ya no es válido para residir en España de forma permanente. Tienes un plazo de 6 meses desde que te conviertes en residente para canjearlo por uno español.
Proceso de canje:
- Cita en la DGT (Dirección General de Tráfico)
- Carnet original + fotocopia
- Certificado médico de aptitud
- Fotografía
- Tasa (~28 €)
El canje es directo, sin examen, gracias al acuerdo bilateral UK-España.
Empadronamiento
Registrarte en el padrón municipal es obligatorio y necesario para casi todo: TIE, sanidad, colegios, conducir. Acude al ayuntamiento de tu localidad con:
- Pasaporte
- Contrato de alquiler o escritura de propiedad
- Formulario de empadronamiento
Mascotas
Traer a tu perro o gato desde Reino Unido ahora requiere:
- Microchip
- Vacuna antirrábica vigente
- Certificado sanitario oficial emitido máximo 10 días antes del viaje
- Tratamiento antiparasitario para perros (24-120 horas antes de entrada)
El pasaporte europeo de mascotas ya no es válido para animales procedentes de UK.
Homologación de títulos
Si necesitas ejercer tu profesión en España, es posible que debas homologar tu título universitario. El proceso puede llevar de 6 meses a 2 años según la profesión.
Comunidades británicas en la Costa del Sol
Una de las grandes ventajas de la Costa del Sol es que no estarás solo. Existen comunidades británicas consolidadas con:
- Clubes sociales y asociaciones de expatriados
- Iglesias anglicanas
- Supermercados con productos británicos (Iceland, British Corner Shop)
- Médicos y dentistas que hablan inglés
- Periódicos y radios locales en inglés (Sur in English, Talk Radio Europe)
Zonas con mayor presencia británica: Fuengirola, Benalmádena, Mijas Costa, Calahonda, La Cala de Mijas.
Cronograma típico de mudanza
| Fase | Tiempo antes de mudarte |
|---|---|
| Investigar zonas y visitar | 6-12 meses |
| Solicitar NIE (si compras propiedad) | 4-6 meses |
| Reunir documentación para visado | 3-4 meses |
| Solicitar cita en consulado | 2-3 meses |
| Presentar solicitud de visado | 2 meses |
| Resolución del visado | 1-3 meses |
| Viaje y solicitud de TIE | Primeros 30 días en España |
Recomendación: Empieza el proceso con al menos 6-9 meses de antelación. Los consulados tienen mucha demanda y las citas pueden tardar semanas.
El Brexit ha complicado el proceso, pero miles de británicos siguen mudándose a la Costa del Sol cada año. Con planificación y asesoramiento adecuado, tu sueño de vivir en España sigue siendo perfectamente alcanzable.
Preguntas frecuentes sobre mudarse a España desde Reino Unido
¿Necesito visado para vivir en España después del Brexit?
Sí, desde el 1 de enero de 2021, los ciudadanos británicos necesitan visado para estancias superiores a 90 días en España. Las opciones más comunes son el visado no lucrativo (para jubilados o personas con ingresos pasivos), el visado de trabajo o la Golden Visa (inversión mínima de 500.000 € en inmuebles).
¿Puedo comprar una propiedad en España siendo británico?
Sí, el Brexit no afecta al derecho a comprar inmuebles en España. Cualquier ciudadano británico puede adquirir propiedades sin restricciones. Solo necesitas obtener un NIE. Los bancos españoles también siguen concediendo hipotecas a no residentes, aunque con condiciones algo diferentes (financiación máxima del 60-70%).
¿Cuánto necesito ganar para el visado no lucrativo?
Para el visado no lucrativo, el solicitante principal necesita demostrar ingresos de aproximadamente 2.400 €/mes (cuatro veces el IPREM). Por cada familiar adicional se necesitan unos 600 €/mes más. También necesitarás seguro médico privado con cobertura completa y certificado de antecedentes penales.
¿Puedo usar mi carnet de conducir británico en España?
Si eres turista (estancia menor a 90 días), sí. Pero si te conviertes en residente, tienes un plazo de 6 meses para canjearlo por un carnet español. El canje es directo, sin examen, gracias al acuerdo bilateral UK-España. Necesitarás cita en la DGT y un certificado médico de aptitud.
¿Tengo derecho a sanidad pública española?
Depende de tu situación. Los pensionistas con pensión estatal británica pueden solicitar el formulario S1 del NHS para acceder a la sanidad pública española. Si no tienes derecho a S1, necesitarás seguro médico privado (80-200 €/mes). Este seguro es, además, requisito obligatorio para el visado no lucrativo.
¿Necesitas ayuda para mudarte?
En SolProp ayudamos a decenas de familias británicas cada año a encontrar su hogar en la Costa del Sol. Nuestro equipo habla inglés y trabaja con abogados, asesores fiscales y gestores especializados en expatriados británicos post-Brexit.
