Dónde invertir en Málaga 2026: rentabilidad por zona

Buscas dónde invertir en Málaga y en una tarde recibes tres respuestas. Un portal te dice que Marbella no pierde valor. Un amigo te dice que Málaga capital es la próxima gran ciudad europea. Un vídeo te dice que Manilva es donde está la renta. Las tres afirmaciones se pueden defender. Y se contradicen.

Se contradicen con números. Nueva Andalucía, la zona más cara de las doce que seguimos, es la que menos renta: un 4,5% bruto estimado. Manilva, la que más renta, con un 7,5%, es la segunda que más tarda en vender: 15,2 meses de stock. Y Málaga capital, la ciudad que más se cita, tarda más que ninguna: 16,2 meses. Ninguna zona gana en todo. Una lista de «mejores zonas» ordenada por un solo criterio te esconde justo eso.

Este artículo ordena las doce zonas por cuatro criterios a la vez —renta, revalorización, velocidad de venta y capital de entrada— y te dice cuál encaja con cada objetivo. También dónde no sale la cuenta, que es lo que casi nadie escribe.

Las cifras son estimaciones del índice propio de SolProp (v2026.3, datos hasta junio de 2026), no transacciones registradas. Lo explicamos antes de la primera tabla y en la metodología del final. Si ya has elegido zona y quieres bajar del bruto al neto, el desglose completo está en dónde renta más cada euro en la Costa del Sol. Si todavía no sabes ni por dónde empezar, antes está la guía completa para comprar una propiedad en la Costa del Sol.

Resumen rápido: dónde invertir en Málaga y la Costa del Sol en 2026

Ninguna de las doce zonas gana en los cuatro criterios. Renta, subida de precio, velocidad de venta y capital de entrada premian a zonas distintas. Elegir bien es elegir primero qué le pides a la inversión.
Más renta bruta estimada: Manilva (7,5%), Torremolinos (7,2%) y Benalmádena (6,8%). La menor es Nueva Andalucía (4,5%). Es un bruto: antes de IBI, comunidad, seguro, vacancia, gestión e impuestos.
Más subida estimada en doce meses: Estepona (+11,6%), Rincón de la Victoria y Nueva Andalucía (+10,8%) y Marbella (+10,4%). Pero las doce subieron entre el 8,8% y el 11,6%: es el criterio que menos separa unas zonas de otras, y es una tendencia pasada, no una previsión.
Lo que más separa unas zonas de otras es la salida. La absorción va del 104% de Torremolinos al 74% de Málaga capital: de 11,5 a 16,2 meses de stock.
Torremolinos y Benalmádena son las únicas dos zonas que están a la vez en el podio de renta y en el de rotación. Torremolinos es la segunda en renta y la primera en rotación; Benalmádena, la tercera en renta y la segunda en rotación, empatada con Rincón de la Victoria.
Málaga capital es la ciudad más citada y la de stock más lento. 3.790 €/m², +10,1% y 6,5% bruto, pero 2.900 viviendas en oferta para 2.150 ventas al año.
El bruto no es lo que cobras. El neto antes de impuestos ronda el 60% del bruto: un 6,5% publicado queda por debajo del 4% antes de Hacienda. Y un propietario residente fuera del Espacio Económico Europeo tributa al 24% sobre el ingreso íntegro, sin deducir gastos.
El apartamento medio cuesta entre 254.000 € (Manilva) y 616.000 € (Nueva Andalucía). Sobre el precio, reserva entre un 9% y un 12% más en segunda mano y entre un 12% y un 14% en obra nueva. Ninguna cifra de este artículo es una promesa de rentabilidad.

Las doce zonas, con la misma regla

Estas son las doce zonas que seguimos, ordenadas por rentabilidad bruta estimada. Cada columna responde a una pregunta distinta: cuánto cuesta entrar, cuánto renta, cuánto ha subido y cuánto tardarás en salir.

Zona	Precio medio	Apartamento medio	Rentabilidad bruta estimada	Variación 12 meses	Absorción	Meses de stock
Manilva	3.000 €/m²	254.000 €	7,5%	+9,6%	79%	15,2
Torremolinos	3.620 €/m²	284.000 €	7,2%	+9,4%	104%	11,5
Benalmádena	3.535 €/m²	294.000 €	6,8%	+9,0%	97%	12,4
Fuengirola	3.565 €/m²	286.000 €	6,5%	+8,8%	95%	12,6
Málaga Ciudad	3.790 €/m²	336.000 €	6,5%	+10,1%	74%	16,2
Nerja	3.915 €/m²	345.000 €	6,2%	+9,3%	92%	13,0
Mijas Costa	3.370 €/m²	331.000 €	6,0%	+9,5%	89%	13,4
Mijas	3.190 €/m²	286.000 €	5,9%	+9,2%	83%	14,4
Rincón de la Victoria	3.455 €/m²	320.000 €	5,8%	+10,8%	97%	12,4
Estepona	3.510 €/m²	352.000 €	5,8%	+11,6%	82%	14,7
Marbella	5.720 €/m²	496.000 €	5,5%	+10,4%	80%	15,0
Nueva Andalucía	6.160 €/m²	616.000 €	4,5%	+10,8%	87%	13,8

SolProp Costa del Sol Price Index, v2026.3 (Q3 2026), serie de junio de 2025 a junio de 2026. Estimación propia, no transacciones registradas.

Antes de leer la tabla: qué es y qué no es

El índice de SolProp es un modelo de estimación propio. Se construye a partir de precios de oferta en portales, de la evolución de nuestra cartera y de rangos de cierre observados. No procede del Colegio de Registradores, del Catastro ni del INE, y no debe compararse de tú a tú con sus estadísticas, que miden otras cosas con otras fuentes.

La rentabilidad es un indicador modelado que relaciona precios de venta con rentas de referencia de cada zona, mezclando modalidades de alquiler: no es lo que rentará un inmueble concreto. La variación a doce meses es una tendencia modelada, no una observación mes a mes de operaciones. La absorción divide las ventas anuales entre las viviendas en oferta y los meses de stock son lo mismo traducido a calendario. Sirve para ordenar zonas, no para presupuestar una compra. La metodología completa y los datos están en el mapa interactivo de precios de la Costa del Sol.

Una consecuencia práctica: el índice publica a nivel de zona, no de barrio. No damos precios del Soho, la Malagueta o Teatinos porque no tenemos serie propia, y un barrio prime y otro periférico del mismo municipio se separan mucho de la media de la zona.

Lo que de verdad separa unas zonas de otras

Mira cuánto se mueve cada columna entre la mejor y la peor zona. La variación a doce meses va del 8,8% al 11,6%: menos de tres puntos. La rentabilidad bruta va del 4,5% al 7,5%: tres puntos. La absorción va del 74% al 104%: treinta puntos, casi cinco meses de diferencia en el stock acumulado.

Traducido: en el índice, todas las zonas se encarecieron de forma parecida. Lo que cambia de una a otra es lo que rentas y, sobre todo, lo que tardarás en salir cuando quieras. Quien elige zona solo por lo que ha subido está mirando la columna que menos distingue.

Dónde invertir en Málaga según lo que busques

Si buscas renta: Manilva, Torremolinos y Benalmádena

Manilva encabeza la renta con un 7,5% bruto estimado y tiene el apartamento medio más barato de las doce: 254.000 €. El precio de esa renta es la salida: 380 ventas al año frente a 480 viviendas en oferta, 15,2 meses de stock. Un yield alto en un mercado que rota despacio suele ser una prima por iliquidez, no una ganga. Lo desarrollamos en Manilva y el extremo oeste de la Costa del Sol y en la guía de zona de Manilva.

Torremolinos (7,2%) y Benalmádena (6,8%) son la combinación menos habitual de la tabla: renta alta y venta rápida a la vez, con 104% y 97% de absorción. El apartamento medio cuesta 284.000 € en Torremolinos y 294.000 € en Benalmádena, entre 30.000 y 40.000 € más que en Manilva. Tienes las guías para comprar casa en Torremolinos y comprar casa en Benalmádena, y los datos de cada zona en Torremolinos y Benalmádena.

Un aviso sobre el 7,2% y el 6,8%: son rentas de referencia de toda la zona, con alquiler de temporada incluido. Con un contrato real de larga temporada el bruto suele quedar por debajo. En el caso construido de Fuengirola que desarrollamos más abajo, la zona marca un 6,5% y un piso concreto de 286.000 € renta un 5,2% bruto.

Si buscas revalorización: Estepona, Rincón de la Victoria y Marbella

Entre junio de 2025 y junio de 2026, la mayor subida estimada fue la de Estepona (+11,6%), seguida de Rincón de la Victoria y Nueva Andalucía (+10,8% las dos) y de Marbella (+10,4%). Es una serie modelada y pasada. Nada de lo que ves en esa columna dice que vaya a repetirse.

Estepona combina esa subida con una renta media (5,8%), una rotación media (82%) y la mayor proporción de obra nueva de las doce: el 29% de su oferta. Es la zona donde más sentido tiene leer antes la guía para comprar obra nueva sobre plano. Hay más detalle en la zona donde más ha subido la vivienda en 2026 y en la guía para comprar casa en Estepona.

Rincón de la Victoria es la rareza: segunda subida de la tabla y, a la vez, una absorción del 97%, empatada con Benalmádena como segunda mejor. Su renta es media (5,8%) y el apartamento medio cuesta 320.000 €. Consulta la guía de zona de Rincón de la Victoria y las zonas emergentes de la Costa del Sol que aún tienen precios razonables.

Si quieres poder salir cuando quieras: Torremolinos, Benalmádena y Rincón

La absorción es la columna que casi nadie mira. Por encima del 100% se vende más de lo que entra al mercado; por debajo del 80%, el stock se acumula. Torremolinos (104%), Benalmádena (97%), Rincón de la Victoria (97%) y Fuengirola (95%) son las que mejor rotan. Marbella (80%), Manilva (79%) y Málaga capital (74%) son las que más cola tienen.

Los meses de stock no son el tiempo que tardará en venderse tu vivienda: miden la presión del mercado. Una vivienda bien valorada se vende antes de esa media y una mal valorada, mucho después. Está explicado por municipio en dónde se vende más rápido en la Costa del Sol. Y si tu duda es qué tipo de vivienda mantiene liquidez en cualquier zona, la respuesta está en por qué el piso de dos dormitorios es el activo más líquido de la Costa del Sol.

Si buscas una entrada baja: Manilva, Torremolinos, Fuengirola y Mijas

Zona	Apartamento medio	Superficie media	Capital total con gastos (+9% a +12%)
Manilva	254.000 €	75 m²	277.000–284.000 €
Torremolinos	284.000 €	75 m²	310.000–318.000 €
Fuengirola	286.000 €	78 m²	312.000–320.000 €
Mijas	286.000 €	80 m²	312.000–320.000 €
Benalmádena	294.000 €	80 m²	320.000–329.000 €

Gastos de compra de segunda mano: ITP del 7% más notaría, registro, gestoría, abogado y puesta a punto, según el caso de Fuengirola que desarrollamos más abajo. En obra nueva reserva entre un 12% y un 14%.

El apartamento medio no baja de 254.000 € en ninguna de las doce zonas. Por debajo de 200.000 € no hay un «apartamento medio» en ningún sitio: estás en pisos más pequeños, más antiguos o en zonas que el índice no cubre. Para eso hay una lista aparte de propiedades de menos de 200.000 € en la Costa del Sol, y para ver qué entra por municipio con un presupuesto cerrado, qué se compra con 300.000 € en cada municipio de la Costa del Sol.

Si buscas patrimonio y no renta: Marbella y Nueva Andalucía

Marbella (5.720 €/m², apartamento medio de 496.000 €) renta un 5,5% bruto estimado. Nueva Andalucía (6.160 €/m², vivienda media de 1.166.000 €) renta un 4,5%. Son las dos más caras y las dos peor situadas en renta, y no es una anomalía: los precios de compra siguen al capital internacional y a la expectativa de revalorización, y los alquileres siguen a los salarios locales.

Lo que compras ahí no es renta corriente. Es un mercado con comprador internacional que no depende del crédito español y una subida estimada del 10,4% y el 10,8%. Si necesitas cobrar todos los meses, esas zonas juegan en tu contra. Si quieres aparcar capital en un activo en euros con salida posible, el yield bajo es el precio de entrada. Para decidir entre dos costas concretas, mira Marbella frente a Fuengirola: dónde comprar, la guía para comprar casa en Marbella y la zona de Nueva Andalucía.

Málaga capital: la más citada y la de stock más lento

Los datos de la ciudad: 3.790 €/m², apartamento medio de 336.000 € y 85 m², una subida estimada del 10,1% y una rentabilidad bruta del 6,5%, empatada con Fuengirola como cuarta de las doce. Es también la zona con más viviendas a la venta (2.900) y la que menos rota: 2.150 ventas al año, un 74% de absorción, 16,2 meses de stock.

Eso no hace mala inversión a la ciudad. Es lo que ocurre en un mercado grande con mucha oferta. Significa que si compras para alquilar a largo plazo y mantener, el 6,5% es de los más altos de la tabla. Si puedes necesitar vender en dos o tres años, tienes la cola más larga de las doce. Más detalle en la guía para comprar casa en Málaga y en los datos de Málaga ciudad.

Qué tipo de propiedad encaja con cada objetivo

En nueve de las doce zonas, el apartamento es el tipo dominante en el índice. En Marbella, Mijas y Nueva Andalucía lo es la villa. La proporción de obra nueva en la oferta va del 13% de Nerja al 29% de Estepona, con Nueva Andalucía (27%) y Mijas Costa (25%) detrás.

Objetivo	Qué suele encajar	Dónde mirar primero	Lo que hay que vigilar
Renta estable de larga temporada	Apartamento de dos dormitorios, con ascensor y comunidad sencilla	Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola	La comunidad: entre el 6% y el 12% de la renta anual. Mira alquilar de larga temporada en la Costa del Sol
Alquiler turístico	Apartamento cerca de playa, con licencia o con posibilidad de obtenerla	Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola	La licencia, la comunidad y que el neto no se parezca al bruto. Mira la guía de licencia turística
Revalorización	Obra nueva o vivienda para reformar en zonas con subida estimada alta	Estepona, Rincón de la Victoria	La obra nueva paga 11,2% de impuestos frente al 7% de la segunda mano: 4,2 puntos más que la subida tiene que recuperar
Patrimonio y salida en euros	Villa o apartamento de gama alta en urbanización consolidada	Marbella, Nueva Andalucía	Rentas bajas (4,5%–5,5%) y mucho capital inmovilizado

Si dudas entre vacacional y larga temporada, el análisis completo con números está en alquiler vacacional frente a larga temporada en la Costa del Sol. La diferencia de impuestos entre comprar nuevo y comprar usado está en los impuestos al comprar vivienda en Andalucía.

Del titular al extracto: lo que le pasa a un 6,5% bruto

Todas las rentabilidades de la tabla son brutas. Para ver qué queda, este es un caso construido sobre precios y tipologías reales de Fuengirola, no la contabilidad de una operación existente: un apartamento de dos dormitorios y 78 m² por 286.000 €, el medio de la zona, comprado al contado y alquilado en larga temporada por 1.250 € al mes.

Paso	Rentabilidad	Qué ha cambiado
Lo que publica el índice para Fuengirola	6,5%	Renta de referencia de toda la zona, mezclando modalidades
Renta real de este piso sobre el precio	5,2%	15.000 € al año entre 286.000 €
Sobre el capital realmente invertido	4,7%	Con ITP, notaría, registro, gestoría, abogado y puesta a punto el capital sube a 316.780 €
Neto antes de impuestos	2,8%	Se van IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, vacancia, gestión y derramas: 6.220 € al año
Neto tras impuestos, residente en la UE o el EEE	2,6%	IRNR al 19% sobre la base tras gastos y amortización
Neto tras impuestos, residente fuera del EEE	1,6%	IRNR al 24% sobre el ingreso íntegro, sin deducir ningún gasto

Es el recorrido de un 6,5% a un 1,6% sin que haya ocurrido nada malo: ni un impago, ni una derrama extraordinaria, ni una avería seria. La regla práctica: cuando alguien te enseñe un yield bruto, multiplícalo por 0,6 para estimar el neto antes de impuestos. El desglose línea por línea, con el escenario turístico, está en dónde renta más cada euro en la Costa del Sol.

Los impuestos de entrada son los mismos para un español que para un extranjero: ITP del 7% en segunda mano (con tipos reducidos del 6% y el 3,5% en determinados supuestos y tramos de precio) o IVA del 10% más AJD del 1,2% en obra nueva. Las diferencias aparecen después, en el alquiler (modelo 210) y en la venta: el 19% sobre la ganancia patrimonial, que explicamos en ganancia patrimonial para no residentes al vender en España.

Siete errores al elegir zona para invertir

Ordenar por rentabilidad bruta. Es la cifra más fácil de publicar y la que menos se parece a lo que cobras. Sirve para comparar zonas entre sí, no para presupuestar.
Comparar un barrio con la media de otro municipio. Que un barrio prime de Málaga cueste más que la media de Fuengirola no te dice nada: compara barrio con barrio, o municipio con municipio.
Mirar el precio y no la salida. Un yield alto con quince meses de stock es una prima por iliquidez. Si tardas seis meses más en vender y aceptas un 5% de descuento, ese ajuste se come años de la ventaja que te dio la zona barata.
Tomar la subida pasada como previsión. Un +11,6% en doce meses es un dato histórico y modelado. Nadie sabe lo que hará el precio.
Ignorar dónde tributas tú. El mismo piso, con la misma renta, deja una cuota de IRNR cinco veces distinta según residas dentro o fuera del Espacio Económico Europeo.
No pedir las actas de la comunidad. Ahí aparecen las derramas aprobadas y no repartidas. La comunidad es la partida de gasto que más varía entre edificios.
Mezclar renta y revalorización en una sola cifra llamada «retorno». La renta se cobra todos los meses y la revalorización solo cuando vendes. Pide que te las separen.

Cómo elegir tu zona en ocho pasos

Escribe tu objetivo con un número. «Cobrar el 3% neto al año», «poder vender en tres años sin rebajar más del 5%» o «conservar capital». Sin número no hay zona que comparar.
Fija tu capital total, no el precio. Suma entre un 9% y un 12% al precio en segunda mano, o entre un 12% y un 14% en obra nueva.
Descarta con la tabla. Quédate con las zonas cuyo apartamento medio cabe en tu capital. Con 300.000 € de capital total, el apartamento medio solo cabe en Manilva.
Elige el criterio que manda. Si es la renta, mira Manilva, Torremolinos y Benalmádena. Si es la salida, Torremolinos, Benalmádena y Rincón. Si es la subida pasada, Estepona. Si es el patrimonio, Marbella y Nueva Andalucía.
Baja del bruto al neto con tu residencia fiscal. El impuesto depende de dónde resides, no de dónde está el piso.
Pide la documentación del edificio. Las tres últimas actas, el estado de cuentas de la comunidad, el recibo del IBI y la nota simple.
Decide si puedes ir a firmar. Si no, el poder notarial permite comprar vivienda en España sin viajar.
Calcula la financiación. Las condiciones cambian mucho si eres no residente: empieza por cómo obtener la hipoteca perfecta para tu nueva vivienda y contrástalas en nuestro servicio de hipotecas.

Preguntas frecuentes sobre invertir en Málaga y la Costa del Sol

¿Cuál es la mejor zona para invertir en Málaga en 2026?

Torremolinos y Benalmádena son las únicas dos zonas que están a la vez entre las tres con más renta bruta estimada (7,2% y 6,8%) y entre las tres que mejor rotan (104% y 97% de absorción). Si priorizas la subida de precio, Estepona lidera con +11,6%. Son estimaciones del índice de SolProp, no garantías: la zona adecuada depende de lo que le pidas a la inversión.

¿Qué rentabilidad se puede esperar al invertir en Málaga?

La rentabilidad bruta estimada de las doce zonas va del 4,5% de Nueva Andalucía al 7,5% de Manilva, y Málaga capital marca un 6,5%. Es un bruto: descontados IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, vacancia y gestión, el neto antes de impuestos ronda el 60% de esa cifra. Un 6,5% bruto queda en la práctica por debajo del 4% antes de Hacienda.

¿Dónde se revaloriza más la vivienda en Málaga y la Costa del Sol?

Según nuestro índice, entre junio de 2025 y junio de 2026 la mayor subida estimada fue la de Estepona (+11,6%), seguida de Rincón de la Victoria y Nueva Andalucía (+10,8%) y de Marbella (+10,4%). Entre la primera y la última de las doce zonas hay solo 2,8 puntos. Es una tendencia modelada y pasada, no una previsión: ninguna zona garantiza que vaya a subir.

¿Cuánto dinero hace falta para invertir en Málaga?

El apartamento medio del índice cuesta 254.000 € en Manilva, 336.000 € en Málaga capital y 496.000 € en Marbella. Sobre el precio reserva entre un 9% y un 12% en segunda mano y entre un 12% y un 14% en obra nueva. Con 300.000 € de capital total, el apartamento medio solo cabe en Manilva; para Torremolinos, Fuengirola, Mijas o Benalmádena el presupuesto sube a unos 310.000–330.000 €.

¿Es mejor invertir en Málaga capital o en la Costa del Sol?

Málaga capital tiene un 6,5% bruto estimado y subió un 10,1%, pero es la zona con el stock más lento de las doce: 16,2 meses y un 74% de absorción, frente a los 14,1 meses de media del conjunto. Si compras para alquilar y mantener, la capital encaja. Si puedes necesitar vender en pocos años, Torremolinos, Benalmádena o Fuengirola salen con menos fricción.

¿Merece la pena el alquiler turístico en Málaga?

En bruto casi siempre rinde más; en neto, mucho menos de lo que parece. En nuestro caso construido de Fuengirola, el turístico ingresa un 66% más que la larga temporada (24.900 € frente a 15.000 €) y termina con un beneficio antes de impuestos algo menor (8.149 € frente a 8.780 €) por suministros, limpiezas, comisión de plataforma y reposición de mobiliario. Además exige licencia y que la comunidad lo permita.

¿Qué impuestos paga un extranjero que invierte en Málaga?

Al comprar, los mismos que un español: ITP del 7% en segunda mano, o IVA del 10% más AJD del 1,2% (11,2%) en obra nueva. Al alquilar, el IRNR: 19% sobre el neto, con gastos deducibles, si resides en la UE, Islandia, Noruega o Liechtenstein; 24% sobre el ingreso íntegro, sin deducir gastos, si resides fuera del EEE. Se declara en el modelo 210. Al vender, el 19% sobre la ganancia.

¿Se puede invertir en Málaga sin vivir en España?

Sí. Necesitas un NIE, una cuenta bancaria española y, si no puedes viajar a firmar, un poder notarial para que otra persona firme la escritura por ti. La compra no cambia por ser extranjero; sí cambia la fiscalidad posterior del alquiler. Lo explicamos paso a paso en nuestra guía para comprar vivienda en España sin viajar.

¿Conviene más obra nueva o segunda mano para invertir?

La segunda mano tributa al 7% de ITP y la obra nueva al 11,2% (IVA del 10% más AJD del 1,2%): son 4,2 puntos más de coste de entrada que la revalorización tiene que recuperar. La obra nueva pesa más en Estepona (29% de su oferta), Nueva Andalucía (27%) y Mijas Costa (25%) y menos en Nerja (13%). Si compras sobre plano, revisa los pagos a cuenta antes de firmar.

¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en cada zona?

El índice no mide el plazo de venta de una vivienda concreta, sino la presión del mercado: los meses de stock. Van de 11,5 en Torremolinos a 16,2 en Málaga capital, con 14,1 de media en las doce zonas. Una vivienda bien valorada se vende antes de esa media; una mal valorada, mucho después. Lo desglosamos en nuestro análisis de dónde se vende más rápido.

¿Quieres cruzar estas doce zonas con tu caso?

El índice ordena el mapa; la operación concreta se decide con la referencia catastral, el recibo del IBI, las actas de la comunidad y tu residencia fiscal. Cuéntanos tu capital, tu objetivo y desde dónde tributas, y te decimos qué zonas encajan y cuáles no, con el desglose y sus supuestos a la vista.

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Fuentes y metodología

Los precios, las rentabilidades, las variaciones y la absorción de las doce zonas proceden del SolProp Costa del Sol Price Index (v2026.3, datos hasta junio de 2026). Es una estimación propia elaborada a partir de precios de oferta y de nuestra propia cartera, y no un registro de transacciones: no procede del Colegio de Registradores, del Catastro ni del INE. La rentabilidad es un indicador modelado, no la de un inmueble concreto; la variación a doce meses es una tendencia modelada; y la absorción (ventas anuales entre viviendas en oferta) es un indicador de rotación estimado. Metodología completa en la metodología del índice de precios de SolProp.

Los tipos fiscales proceden de la Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía (ITP del 7% y AJD del 1,2%), de la normativa estatal del IVA (10% en vivienda libre) y del texto refundido de la Ley del IRNR (Real Decreto Legislativo 5/2004), artículos 24 y 25. Los rangos de gasto de explotación y el caso de Fuengirola proceden de dónde renta más cada euro en la Costa del Sol; el caso es un ejemplo construido, no la contabilidad de una operación existente, y sus supuestos (1.250 € al mes, 110 € por noche, 62% de ocupación) son razonables, no promesas.

Esta versión sustituye a la de marzo de 2026. Hemos retirado los precios por barrio, las ocupaciones turísticas y otras cifras que no tenían fuente verificable, y las tablas de precio por zona se han sustituido por las del índice para que este artículo no contradiga al mapa interactivo.

Este artículo es información general y no sustituye el asesoramiento de un asesor fiscal o un abogado para tu caso concreto. No promete rentabilidades ni revalorizaciones. Última actualización: octubre de 2026.