Налоги при покупке недвижимости в Андалусии: ITP, НДС и скрытые расходы

Цена объекта — это только начало. Мы объясним все налоги и сборы, которые необходимо рассчитать перед покупкой в Андалусии, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

В Андалусии налоги и сопутствующие расходы могут добавить к стоимости объекта от 10% до 14%. Данное руководство поможет вам точно рассчитать реальный бюджет сделки.

Налоги в зависимости от типа жилья

Вторичное жилье: Налог ITP

При покупке объекта у частного лица уплачивается налог на передачу собственности (ITP). В Андалусии он составляет 7% от цены, указанной в купчей.

Новостройки: НДС (IVA) и Гербовый сбор (AJD)

При покупке у застройщика вместо ITP вы платите:

• НДС (IVA): 10% от стоимости.
• Гербовый сбор (AJD): 1.2% в Андалусии.

Прочие обязательные расходы

Статья	Примерная стоимость
Нотариус	600 € – 1 200 €
Реестр собственности	0.2% – 0.5%
Адвокат (рекомендуется)	~1% от цены
Оценка (для ипотеки)	300 € – 500 €

Скрытые расходы и советы

Не забудьте про муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía). По закону его платит продавец, но это важный пункт для переговоров. Также стоит заложить бюджет на переоформление контрактов на воду и электричество.

Профессиональная поддержка

Специалисты SolProp помогут вам провести полный аудит налоговых обязательств перед сделкой. Мы работаем с опытными юристами, которые защитят ваши интересы и обеспечат прозрачность всех расчетов.