Consejos, guías y noticias sobre el mercado inmobiliario de la Costa del Sol
Cuatro servicios distintos se venden bajo el mismo nombre, con comisiones del 8% al 30%. Separamos conserjería, larga temporada, alquiler turístico y administración de fincas: qué incluye cada contrato, quién responde de una fuga o un impago, qué obligaciones no puede asumir tu gestor y la cuenta anual euro a euro de un piso en Fuengirola.
Manilva renta un 7,5% bruto estimado y Nueva Andalucía un 4,5%: la zona más cara y más deseable es la que peor renta. Pero el bruto engaña dos veces. Tabla de las doce zonas con yield y absorción, las siete partidas que se lo comen, y un caso euro a euro en Fuengirola que baja del 6,5% publicado al 1,6% neto real.
En un traspaso no compras un negocio: compras un contrato de arrendamiento, un título de actividad, unas instalaciones y un fondo de comercio, y cada uno puede salir mal por separado. Cómo se valoran los cuatro, qué deudas se heredan por ley y por qué la mayoría de los traspasos caros lo están porque el arrendamiento está a punto de vencer.
Manilva es la entrada más barata de la Costa del Sol —3.000 €/m² y 307.000 € de media— con el yield bruto estimado más alto (7,5%) y la rotación más lenta salvo Málaga: 15,2 meses de stock. Qué compras con 200.000, 300.000 y 400.000 €, por qué el descuento está en los pisos y no en las casas, y cuándo pagar más en Estepona sale mejor.
Ya no vives en España y quieres vender sin coger un avión. Qué facultades tiene que incluir el poder para que el notario no lo rechace, dónde se otorga y cuánto cuesta cada vía (consulado 30,05 € frente a notario local con apostilla, 150–400 €), cuándo hace falta representante fiscal y cómo cobras si tu cuenta está fuera.
Vendes por 294.000 € lo que compraste por 180.000 € y la ganancia fiscal no son 114.000 €, sino 80.567 €. Cómo se calcula la ganancia patrimonial del no residente en 2026, qué gastos suman y cuáles restan, qué facturas admite Hacienda y por qué el 24% del que todo el mundo habla no se aplica a la venta.
¿Cuánto sube el precio con home staging? Ninguna medición de mercado lo demuestra: el 6%–15% sale de encuestas del sector y el «73%» mezcla dos datos. Qué está documentado, qué cuesta cada modalidad en la Costa del Sol en 2026 y dos casos euro a euro: uno pierde dinero y otro lo gana.
El piso de dos dormitorios es el 36,2% de la oferta de la Costa del Sol y el tramo dominante en nueve de las doce zonas del índice SolProp. Cuánto pesa y en qué banda de precio se mueve en cada municipio, dónde rota rápido y dónde se atasca, y por qué la liquidez decide más que la rentabilidad el día que vendes.
El comprador retiene el 3% del precio y lo ingresa con el Modelo 211 en el mes siguiente a la escritura; tú liquidas la ganancia con el Modelo 210 en cuatro meses y pides la devolución si sobra. Plazos exactos, caso euro a euro, qué pasa si el comprador no retiene, cuánto tarda Hacienda y qué hacer si vendes con pérdidas.
Torremolinos absorbe el 104% de su oferta en un año y Málaga capital el 74%. Datos de absorción y meses de stock de los 12 mercados de la Costa del Sol, y qué significan para el precio de salida de tu vivienda.
Con 300.000 € se compran 100 m² en Manilva y 49 en Nueva Andalucía: el mismo dinero, el doble de casa. Cuántos metros entran en cada municipio, qué tipo de vivienda toca en cada sitio y por qué un presupuesto de 300.000 € solo da para buscar casas de 265.000 €.
Qué te ata realmente un contrato de vivienda, cuánta fianza puedes pedir y por qué la reducción del IRPF bajó del 60% al 50% desde 2024. Con el caso euro a euro de un dos dormitorios en Fuengirola y la comparativa frente al alquiler vacacional.
En una herencia o un divorcio la valoración deja de ser una opinión: es la base de un impuesto, el reparto entre partes con intereses opuestos y el valor de adquisición que pagarás al vender. Qué valor declarar, quién puede firmar cada informe y cuánto cuesta no ponerse de acuerdo.
Tasación homologada, valoración de mercado y valor catastral no son lo mismo. Cuál necesitas para vender, para una hipoteca, para una herencia o un divorcio.
Tres opiniones sobre el mismo piso pueden separarse 110.000 €. Cómo se calcula de verdad el valor de una vivienda en la Costa del Sol: método comparativo, coeficientes de ajuste y un caso desglosado testigo a testigo.
Cuánto cuesta reformar en la Costa del Sol en 2026: precio por m² y por capítulo, licencias por ayuntamiento y un caso real desglosado euro a euro.
El ranking interanual del SolProp Price Index deja dos sorpresas: la número 1 lleva años avisando y la más rentable cuesta 3.000 €/m². Los datos, zona a zona.
Comisión, plusvalía municipal, ganancia patrimonial y retención del 3%: todos los gastos de vender en la Costa del Sol, calculados euro a euro en un caso real.
Comparativa con números reales: rentabilidad bruta y neta de alquiler vacacional, de temporada y larga temporada en la Costa del Sol, con la fiscalidad de residentes y no residentes.
Guía 2026 del impuesto de sucesiones y donaciones en Andalucía para propietarios extranjeros: bonificación del 99%, ejemplos reales en euros, plazos y cómo tramitarlo como no residente.