Metodología del SolProp Costa del Sol Price Index
Esta página explica de forma honesta cómo SolProp produce las cifras del mapa interactivo de precios. En resumen: son estimaciones de un modelo propio, actualizadas trimestralmente, calibradas por zona. No son transacciones oficiales del Catastro ni de los Registradores de la Propiedad.
Qué es este índice
El SolProp Costa del Sol Price Index es un modelo de estimación propio de SolProp que asigna a cada zona de la Costa del Sol un precio medio orientativo por metro cuadrado, una variación interanual estimada, una rentabilidad bruta de alquiler y un nivel de actividad estimado. Cubre 12 zonas en 10 municipios.
De dónde salen los datos
El modelo combina tres tipos de señales: (1) precios de oferta publicados en portales inmobiliarios, (2) la evolución de la cartera propia de SolProp y los rangos de cierre que observamos en operaciones reales, y (3) referencias públicas de mercado. SolProp pondera y calibra estas señales por zona. No replicamos ni redistribuimos bases de datos de terceros; el resultado es una estimación propia.
Por qué las series mensuales son una tendencia modelada
La curva mensual de cada zona es una tendencia modelada / estimación indicativa que conecta el nivel actual estimado con su variación interanual. NO es una observación mes a mes de operaciones registradas. Por eso debe leerse como indicador de dirección y magnitud, no como un recuento exacto de transacciones de cada mes. La estacionalidad de las operaciones (verano alto, agosto y diciembre bajos) también es un supuesto del modelo, no un recuento.
Cómo se calcula la variación interanual
Cada zona publica una serie de 13 puntos mensuales. La variación interanual es exactamente la diferencia entre el primer punto y el último —el mismo mes del año anterior frente al mes más reciente—, de modo que la cifra que aparece en la tabla puede recalcularse desde los datos descargables sin ninguna información adicional.
Coherencia interna del conjunto
El conjunto se genera de forma que estas igualdades se cumplen de manera exacta en las 12 zonas, y son auditables desde el CSV o el JSON: la oferta coincide con la suma de obra nueva y reventa, con la suma del desglose por habitaciones, con la del desglose por baños y con la del desglose por tipología; las transacciones anuales coinciden con la suma de los 12 meses finales de la serie; y el precio medio y la superficie media son medias ponderadas de los tipos residenciales (el suelo se excluye porque sus metros son de parcela, no construidos).
Cadencia y cobertura
Recalibramos el índice trimestralmente. Publicación actual: Q3 2026 (versión 2026.3), con datos hasta junio de 2026. Cobertura temporal de la serie: 2025-06/2026-06. La etiqueta del trimestre y el último mes con dato no coinciden a propósito: una publicación de un trimestre informa del periodo ya cerrado.
Advertencia de integridad
Estos valores son estimaciones, no transacciones oficiales. No deben usarse como tasación, ni como prueba de valor de mercado a efectos fiscales, hipotecarios o judiciales. Para una valoración formal, consulte a un tasador homologado.
Licencia y cita
Datos publicados bajo CC-BY-SA 4.0. Cita requerida: «SolProp Costa del Sol Price Index, SolProp». Puede descargar el conjunto en CSV o JSON desde el mapa interactivo.