Перейти к содержимому
До и после гостиной, подготовленной с помощью хоум-стейджинга на Коста-дель-Соль
Услуга маркетинга недвижимости

Хоум-стейджинг на Коста-дель-Соль

Готовим ваше жильё так, чтобы оно эффектно смотрелось на фото, собирало больше просмотров и быстрее продавалось или сдавалось — без ремонта и крупных вложений.

Смотреть услугиБесплатная консультация

Что такое хоум-стейджинг?

Хоум-стейджинг — это стратегическая подготовка жилья перед продажей или сдачей в аренду: пространство приводят в порядок, обезличивают и оформляют, чтобы подчеркнуть его сильные стороны, произвести лучшее первое впечатление и помочь покупателю представить себя живущим здесь. Это не ремонт и не декор ради декора, а маркетинг недвижимости, нацеленный на то, чтобы продать быстрее и на лучших условиях.

На таком визуальном рынке, как Коста-дель-Соль, где значительная часть покупателей — иностранцы, принимающие решение по фото и видео на Idealista, Fotocasa или в соцсетях, хорошо поданное жильё конкурирует гораздо лучше. В SolProp мы встраиваем хоум-стейджинг в маркетинговый план каждого объекта.

Сила хоум-стейджинга: до и после

То же пространство, преображённое, чтобы выделяться на фото и помогать покупателю представить себя здесь. Так меняется восприятие жилья.

До и после террасы с видом на море, подготовленной с помощью хоум-стейджинга на Коста-дель-Соль

Наши услуги хоум-стейджинга

Три формата в зависимости от типа объекта, бюджета и задачи — от быстрого обновления до полного преображения виллы.

Хоум-стейджинг Express

Для жилья с жильцами

Быстрая подготовка жилых квартир и домов: порядок, обезличивание, текстиль, освещение, растения и небольшие детали, которые готовят жильё к фотосессии, влюбляющей с первого взгляда.

  • Обезличивание и наведение порядка
  • Текстиль, освещение и декоративные детали
  • Подготовка к фотосессии
  • Практические рекомендации владельцу

Идеально для обычных объектов, которые хотят выйти на рынок с лучшими фотографиями.

Хоум-стейджинг Premium

Для пустых и премиальных объектов

Полное преображение пустого жилья, вилл или объектов высокой стоимости: профессиональный стайлинг, декор, фото- и видеосъёмка и перезапуск объявления.

  • Полное оформление всего объекта
  • Профессиональный стайлинг по комнатам
  • Профессиональная фото- и видеосъёмка
  • Перезапуск объявления на порталах

Идеально для вилл, премиального жилья и пустых квартир, где первое впечатление решает исход сделки.

Виртуальный хоум-стейджинг

Для пустых объектов и под ремонт

Мы цифрово воссоздаём потенциал жилья с помощью реалистичных рендеров: показываем «как есть» рядом с «оформленным потенциалом», не передвигая ни одного предмета мебели. Быстро и недорого.

  • Реалистичные рендеры по комнатам
  • Сравнение «до» и «после»
  • Отлично подходит для новостроек и ремонта
  • Самый быстрый и доступный вариант

Идеально для пустых объектов, новостроек или жилья под ремонт, а также для работы с иностранными покупателями на расстоянии.

Почему хоум-стейджинг работает

Он не обещает чудес и не исправит завышенную цену, но измеримо повышает эффект, число просмотров и вероятность более быстрой сделки.

Больше эксклюзивов от собственников

Он выделяет вас среди агентств, которые лишь публикуют объявление: мы готовим жильё, чтобы оно конкурировало лучше. Сильный аргумент, чтобы получить эксклюзив.

Фото, видео и порталы, которые выделяются

На Idealista, Fotocasa, нашем сайте или в соцсетях хорошо поданное жильё получает больше кликов и просмотров. На таком визуальном рынке это почти всё.

Покупатель представляет себя здесь

83 % агентов покупателей говорят, что хоум-стейджинг помогает представить жильё будущим домом — это ключево для иностранного покупателя, решающего на расстоянии.

Быстрее продать или сдать и с лучшими предложениями

Отраслевые исследования связывают хоум-стейджинг с меньшим сроком на рынке и, часто, с несколько более высокими предложениями. Это не гарантия, но реальное преимущество.

Как мы работаем

Понятный процесс, встроенный в маркетинговый план вашего объекта.

1

Визит и диагностика

Анализируем жильё, его целевую аудиторию, сильные и слабые стороны. Первая консультация бесплатна.

2

Предложение и смета

Рекомендуем формат (Express, Premium или Virtual) и представляем фиксированную смету без сюрпризов.

3

Подготовка и стайлинг

Выполняем оформление: порядок, декор, стайлинг или рендеры — в зависимости от выбранной услуги.

4

Фото, видео и перезапуск

Готовим визуальные материалы и перезапускаем объявление на нужных порталах и каналах.

Когда это оправдано?

Хоум-стейджинг — это маркетинговая инвестиция: в одних ситуациях она окупается лучше, чем в других. Скажем честно.

Очень рекомендуется для

  • Пустого жилья, которое выглядит холодно и без ощущения масштаба
  • Квартир с потенциалом, но с устаревшим декором
  • Объектов, которые месяцами не продаются
  • Туристических квартир и краткосрочной аренды
  • Вилл и премиальной недвижимости
  • Жилья, ориентированного на иностранных покупателей

Менее приоритетно для

  • Очень недорогих объектов, где маржа этого не оправдывает
  • Жилья, которому нужен капитальный ремонт
  • Собственников, не готовых вкладывать вообще ничего
  • Жилья с неверно установленной ценой: стейджинг не исправит завышение

Объекты, где это решает

Хорошая подача многократно усиливает привлекательность таких объектов.

Смотреть все объекты

Частые вопросы о хоум-стейджинге

Отвечаем на самые распространённые вопросы об услуге.

Что такое хоум-стейджинг?

Хоум-стейджинг — это стратегическая подготовка жилья перед продажей или сдачей в аренду. Она включает наведение порядка, обезличивание и оформление пространства, чтобы подчеркнуть его сильные стороны, улучшить первое впечатление и помочь покупателю представить себя живущим здесь. Его цель — продать быстрее и на лучших условиях, а не сделать ремонт.

Сколько стоит хоум-стейджинг на Коста-дель-Соль?

Это зависит от формата и площади жилья. Виртуальный хоум-стейджинг — самый доступный вариант, так как мы работаем с фото и рендерами; Express для жилья с жильцами имеет сдержанную стоимость; а Premium с полным стайлингом для вилл или пустых квартир рассчитывается по площади и задачам. Если жильё пустое и вы хотите обставить его для съёмки, аренду мебели оплачивает собственник, и она считается отдельно. В SolProp первая консультация бесплатна, и мы всегда даём фиксированную смету до начала работ.

Стоит ли делать хоум-стейджинг для продажи?

В большинстве случаев да: он улучшает фото, увеличивает число просмотров и обычно сокращает срок продажи, а часто приводит и к лучшим предложениям. Особенно он окупается в пустом, устаревшем жилье или в том, что месяцами не продаётся. Чего хоум-стейджинг не сделает — так это не исправит неверную цену: если жильё переоценено, сначала нужно скорректировать цену.

Сколько времени занимает процесс?

Виртуальный хоум-стейджинг обычно готов за 48–72 часа. Express для жилья с жильцами делается за несколько дней. Premium с полным стайлингом обычно занимает от одной до двух недель в зависимости от объекта.

В чём разница между физическим и виртуальным хоум-стейджингом?

Физический хоум-стейджинг преображает реальное жильё (порядок, текстиль, декор) — это то, что видит покупатель во время визита. Виртуальный хоум-стейджинг цифрово воссоздаёт потенциал пространств с помощью рендеров, что идеально для пустых объектов или жилья под ремонт и для покупателей, решающих на расстоянии. Они дополняют друг друга: виртуальный привлекает клик, физический закрывает визит.

Подходит ли хоум-стейджинг для краткосрочной аренды?

Да. Хорошо поданное жильё получает лучшие фото, более высокую цену за ночь и большую загрузку на площадках вроде Airbnb или Booking. Для туристических квартир на Коста-дель-Соль это одна из самых окупаемых маркетинговых инвестиций.

Также может быть интересно

Хотите подготовить жильё, чтобы продать быстрее?

Расскажите о вашем объекте, и мы предложим лучший формат хоум-стейджинга. Первая консультация бесплатна.

Напишите ваше сообщение или запрос