Перейти к содержимому
Элитная вилла с частным бассейном в Марбелье

Виллы с частным бассейном в Марбелье

Откройте для себя самую эксклюзивную недвижимость Коста-дель-Соль. Элитные виллы с частным бассейном, собственным садом и лучшими видами на Средиземное море.

Особенности элитных вилл в Марбелье

Полная приватность

Отдельные участки с огороженным частным садом

Частный бассейн

Наслаждайтесь бассейном, не разделяя его ни с кем

Эксклюзивные виды

Вид на море, гольф-поля или горы с вашей террасы

Высочайшее качество

Элитная отделка и премиальные материалы

Лучшие районы для элитных вилл

Марбелья и окрестности предлагают эксклюзивные урбанизации мирового уровня

Виллы в районе Ла-Загалета

Ла-Загалета

От 3 000 000€

Самый эксклюзивный закрытый поселок Европы с круглосуточной охраной, двумя частными полями для гольфа и виллами от 3 млн €.

Виллы в районе Сьерра-Бланка

Сьерра-Бланка

От 2 500 000€

Виллы в современном дизайне с панорамным видом на Средиземное море. Очень близко к центру Марбельи.

Виллы в районе Нуэва-Андалусия

Нуэва-Андалусия

От 1 200 000€

"Долина гольфа" с доступом к лучшим полям. Семейные виллы с отличным транспортным сообщением.

Виллы в районе Лос-Монтерос

Лос-Монтерос

От 2 000 000€

Виллы на первой линии пляжа с видом на море. Приватность и прямой выход на песок.

Доступные виллы с бассейном

Наша подборка эксклюзивных вилл в Марбелье и окрестностях

No se encontraron propiedades

Руководство по покупке виллы с бассейном в Марбелье

Марбелья является синонимом роскоши и эксклюзивности на юге Европы. Виллы с частными бассейнами представляют собой вершину средиземноморского образа жизни, сочетая авангардную архитектуру с приватностью и комфортом, которые требуют самые взыскательные покупатели.

Что ожидать от элитной виллы в Марбелье?

Элитные виллы в Марбелье, как правило, располагают участками от 1 000 до 10 000 м², частным бассейном (часто подогреваемым и типа инфинити), тропическими садами, гаражом на несколько автомобилей, полной системой «умный дом» и отделкой высшего класса. Самые эксклюзивные включают частный спа, винный погреб, домашний кинотеатр и апартаменты для обслуживающего персонала.

Инвестиции и рост стоимости

Рынок элитных вилл в Марбелье демонстрирует устойчивость и стабильный рост стоимости. Международный спрос, особенно со стороны покупателей из Северной Европы, Ближнего Востока и Латинской Америки, поддерживает рост цен в самых эксклюзивных урбанизациях.

Дополнительные услуги

Наша команда предлагает полный спектр услуг: индивидуальный подбор недвижимости, частные показы, юридическое и налоговое консультирование, управление ремонтом и дизайном интерьера, а также услуги по управлению недвижимостью для нерезидентов.

Часто задаваемые вопросы о виллах с частным бассейном в Марбелье

Отвечаем на самые частые вопросы о покупке элитной виллы

Сколько стоит вилла с частным бассейном в Марбелье?

Виллы с частным бассейном в Марбелье начинаются примерно от 1 500 000 € в таких зонах, как Нуэва-Андалусия или Сан-Педро, и превышают 15 000 000 € в премиальных комплексах вроде Ла-Сагалета, Сьерра-Бланка или Каскада-де-Камохан. Средняя цена элитной виллы на Золотой миле составляет около 4-6 миллионов евро.

В каких комплексах Марбельи лучшие виллы с бассейном?

Самые эксклюзивные комплексы — Ла-Сагалета (с частной охраной и двумя полями для гольфа), Сьерра-Бланка, Каскада-де-Камохан, Лос-Монтерос, Марбелья-Клуб и Золотая миля. По соотношению цены и качества выделяются Нуэва-Андалусия, Эль-Росарио и Эльвирия.

Законно ли сдавать виллу с бассейном туристам в Марбелье?

Да, при условии регистрации жилья в Реестре туризма Андалусии (VFT) и соблюдения требований Декрета 28/2016 о жилье для туристических целей. Некоторые частные комплексы ограничивают краткосрочную аренду в своих уставах, поэтому крайне важно изучить их перед покупкой.

Какие налоги платит владелец элитной виллы в Марбелье?

Ежегодный муниципальный налог на недвижимость IBI (от 0,4% до 1,1% кадастровой стоимости), налог на вывоз мусора, налог на доходы нерезидентов (IRNR) для нерезидентов (19% ЕС/ЕЭЗ или 24% не ЕС) и, при необходимости, взносы товарищества собственников. В Андалусии налог на богатство списывается на 100% с 2022 года, что делает её очень привлекательной для крупных состояний.

Какова доходность элитной виллы при краткосрочной аренде?

Элитные виллы в Марбелье приносят валовую доходность 5-7% в год при краткосрочной аренде, со ставками от 1 500 € до 10 000 € в неделю в высокий сезон. Средняя годовая заполняемость составляет около 60-75% для хорошо управляемых объектов с видом на море и близостью к гольфу.

Сколько времени занимает покупка виллы в Марбелье?

Полный процесс занимает от 4 до 8 недель: осмотр и предложение, подписание договора задатка (задаток 10%), юридическая проверка и due diligence, оформление NIE для иностранцев и подписание у нотариуса. При ипотеке срок увеличивается ещё на 2-3 недели.

Ищете виллу своей мечты?

Наши специалисты по элитной недвижимости помогут вам найти идеальную виллу в Марбелье

Напишите ваше сообщение или запрос