Интерактивная карта цен на недвижимость Коста-дель-Соль

Часто задаваемые вопросы

Какой район Коста-дель-Соль самый дорогой?

По данным SolProp Costa del Sol Price Index (июнь 2026 г.), самый дорогой район — Nueva Andalucía (Marbella), с оценочной средней ценой 6 160 €/м² (+10,8% за год). Самый доступный из 12 охваченных районов — Manilva, 3 000 €/м². Это наши собственные оценки, а не официальные сделки.

В каком районе Коста-дель-Соль самая высокая арендная доходность?

Manilva лидирует по оценочной валовой доходности — 7,5%, опережая остальные районы индекса. Это ВАЛОВАЯ доходность: она не учитывает взносы товарищества, IBI, налоги и простой. Наибольшая оценочная рыночная активность — в районе Málaga Ciudad (Málaga): 2 150 сделок в год.

Откуда берутся данные о цене за м²?

Это собственные оценки SolProp (SolProp Costa del Sol Price Index), а не официальные сделки. Модель сочетает цены предложения на порталах недвижимости, динамику портфеля SolProp и наблюдаемые диапазоны закрытия сделок, калиброванные по районам. Она отражает оценочную среднюю цену за построенный квадратный метр и пересчитывается ежеквартально. Подробности — на странице методологии.

Как интерпретировать годовое изменение?

Годовое изменение сравнивает оценочный уровень последнего месяца ряда (июнь 2026 г.) с тем же месяцем годом ранее. Положительное значение указывает на рост, отрицательное — на коррекцию. Разница более ±5% относительно среднего по индексу обычно отражает структурные изменения (новое предложение, иностранный спрос, регулирование).

Что означает валовая арендная доходность?

Это отношение прогнозируемой годовой аренды к цене покупки, в %. Не учитывает расходы (взносы товарищества, IBI, налоги, простой). Удобно для сравнения районов; для инвестиционного решения рассчитайте также чистую доходность.

Как часто обновляются эти данные и какой период они охватывают?

Индекс пересчитывается ежеквартально. Текущая версия — 2026.3, опубликована в Q3 2026, с данными по июнь 2026 г. и месячным рядом за период 2025-06 — 2026-06. Охватывает 12 районов в 10 муниципалитетах; полный набор можно скачать в CSV или JSON по лицензии CC-BY-SA 4.0.