Интерактивная карта цен на недвижимость Коста-дель-Соль

Часто задаваемые вопросы

Откуда берутся данные о цене за м²?

Это собственные оценки SolProp (SolProp Costa del Sol Price Index), а не официальные сделки. Модель сочетает цены предложения на порталах недвижимости, динамику портфеля SolProp и наблюдаемые диапазоны закрытия сделок, калиброванные по районам. Она отражает оценочную среднюю цену за построенный квадратный метр и пересчитывается ежеквартально. Подробности — на странице методологии.

Как интерпретировать годовое изменение?

Годовое изменение сравнивает среднюю цену последнего квартала с тем же кварталом предыдущего года. Положительное значение указывает на рост, отрицательное — на коррекцию. Разница более ±5% обычно отражает структурные изменения (новое предложение, иностранный спрос, регулирование).

Что означает валовая арендная доходность?

Это отношение прогнозируемой годовой аренды к цене покупки, в %. Не учитывает расходы (взносы товарищества, IBI, налоги, простой). Удобно для сравнения районов; для инвестиционного решения рассчитайте также чистую доходность.

Почему по некоторым районам нет данных?

В некоторых районах очень мало рыночной активности за период или они нежилые. В таких случаях мы предпочитаем не публиковать потенциально вводящую в заблуждение оценку, вместо экстраполяции.