SolProp Costa del Sol Price Index — методология
Эта страница честно объясняет, как SolProp получает цифры интерактивной карты цен. Кратко: это оценки собственной модели, обновляемые ежеквартально и калиброванные по районам. Это НЕ официальные сделки Кадастра или Реестра собственности.
Что это за индекс
SolProp Costa del Sol Price Index — это собственная оценочная модель SolProp, которая присваивает каждому району Коста-дель-Соль ориентировочную среднюю цену за квадратный метр, оценочное годовое изменение, валовую арендную доходность и оценочный уровень активности. Охватывает 12 районов в 10 муниципалитетах.
Откуда берутся данные
Модель сочетает три типа сигналов: (1) цены предложения на порталах недвижимости, (2) динамику собственного портфеля SolProp и диапазоны закрытия реальных сделок, (3) публичные рыночные ориентиры. SolProp взвешивает и калибрует эти сигналы по районам. Мы не копируем и не перераспределяем сторонние базы данных; результат — наша собственная оценка.
Почему месячный ряд — это смоделированный тренд
Месячная кривая каждого района — это смоделированный тренд / ориентировочная оценка, соединяющая текущий оценочный уровень с его годовым изменением. Это НЕ помесячное наблюдение зарегистрированных сделок. Воспринимайте его как сигнал направления и величины, а не как точный подсчёт сделок за месяц. Сезонность сделок (активное лето, спокойные август и декабрь) — тоже допущение модели, а не подсчёт.
Как рассчитывается годовое изменение
По каждому району публикуется ряд из 13 месячных точек. Годовое изменение — это в точности разница между первой и последней точкой: тот же месяц годом ранее против самого свежего месяца. Поэтому цифру из таблицы можно пересчитать по скачиваемым данным без какой-либо дополнительной информации.
Внутренняя согласованность набора данных
Набор данных построен так, что по всем 12 районам эти равенства выполняются точно и проверяются прямо по CSV или JSON: предложение равно сумме новостроек и вторичного жилья, сумме разбивки по спальням, по ванным и по типам недвижимости; годовое число сделок равно сумме последних 12 месяцев ряда; а средняя цена и средняя площадь — это взвешенные средние по жилым типам (участки исключены, поскольку их метры — это земля, а не построенная площадь).
Частота и охват
Мы пересчитываем индекс ежеквартально. Текущая публикация: Q3 2026 (версия 2026.3), данные по июнь 2026 г.. Временной охват ряда: 2025-06/2026-06. Метка квартала и последний месяц с данными намеренно не совпадают: публикация в одном квартале сообщает о только что закрывшемся периоде.
Предупреждение о достоверности
Эти значения являются оценками, а не официальными сделками. Их нельзя использовать как оценку стоимости (appraisal) или как доказательство рыночной стоимости для налоговых, ипотечных или юридических целей. Для официальной оценки обратитесь к сертифицированному оценщику.
Лицензия и цитирование
Данные опубликованы под CC-BY-SA 4.0. Обязательная ссылка: «SolProp Costa del Sol Price Index, SolProp». Набор данных можно скачать в CSV или JSON со страницы интерактивной карты.