Полное руководство по покупке недвижимости на Коста-дель-Соль

Все, что вам нужно знать о покупке жилья на Коста-дель-Соль: от первоначального поиска до подписания договора у нотариуса, шаг за шагом и без сюрпризов.

Почему Коста-дель-Соль — это надежная инвестиция

• Исключительный климат: Более 320 солнечных дней в году.
• Транспортная доступность: Аэропорт Малаги связывает регион со всей Европой.
• Инфраструктура: Международные школы, элитные гольф-поля и лучшие клиники.

Процесс покупки шаг за шагом

Шаг 1: Реальный бюджет и налоги

При покупке недвижимости в Андалусии к цене объекта необходимо добавить 12-14% на дополнительные расходы:

Статья расходов	Процент / Сумма
Налог на передачу (ITP)	7% (вторичка)	НДС (IVA)	10% (новостройки)
Нотариус и Реестр	около 1%
Адвокат	около 1%

Шаг 2: Получение NIE и открытие счета

NIE — это ваш идентификационный номер иностранца. Без него невозможно провести сделку, оплатить налоги или подключить коммунальные услуги. Мы рекомендуем оформлять его заранее через консульство или по доверенности в Испании.

Шаг 3: Договор задатка (Arras)

Это важнейший этап. Обычно вносится депозит в размере 10%. В Испании стандартным является «penitential deposit»: если продавец передумает, он обязан вернуть вам сумму в двойном размере.

Основные отличия для нерезидентов

Если вы не являетесь резидентом Испании, учитывайте, что банки обычно финансируют до 60-70% от стоимости объекта. Также вам потребуется официально подтвердить происхождение средств.

Помощь в покупке

Команда SolProp специализируется на работе с иностранными инвесторами. Мы берем на себя все юридические проверки и техническое сопровождение сделки, чтобы вы могли наслаждаться своим новым домом на солнце без лишних хлопот.