En Mijas, lo primero no es el precio: es el plazo

Preguntas frecuentes

• ¿Cuánto tarda en venderse una casa en Mijas?

  Es el municipio de la costa con más stock por vender en relación a lo que se transacciona: 1.500 propiedades en oferta para 1.250 operaciones al año, un 83% de absorción según el índice SolProp. En la práctica, entre 4 y 10 meses según submercado y precio de salida, más en villas y adosados.

• ¿Es lo mismo vender en Mijas Pueblo que en Mijas Costa?

  No. Mijas (el casco y las urbanizaciones del interior) tiene la villa como tipo dominante, con 136 m² de superficie media y ticket más alto. Mijas Costa está dominada por el apartamento, con 126 m² de media y más rotación. Son dos mercados distintos con compradores distintos.

• ¿Necesito una tasación para vender?

  Para vender no hace falta una tasación homologada — esa solo es obligatoria si el comprador pide una hipoteca y el banco la exige, y la paga el banco o el comprador. Lo que tú necesitas antes es una valoración de mercado: un rango de precio realista basado en lo que se está vendiendo ahora en tu zona.

• ¿Por qué mi casa lleva meses sin ofertas serias?

  Las causas más frecuentes en Mijas son un precio de salida por encima del rango de mercado del tipo de vivienda, fotografía que no refleja el estado real, o competir sin diferenciarse dentro de un submercado con mucha oferta similar (frecuente en Las Lomas y en las urbanizaciones de Mijas Costa).

• ¿Qué documentación necesito antes de poner la casa en venta?

  Nota simple actualizada, referencia catastral, certificado de estar al corriente de pago con la comunidad, cédula de habitabilidad si aplica y el certificado de eficiencia energética. Sin certificado energético no se puede publicitar legalmente el inmueble.

• ¿Compensa reformar antes de vender en Mijas?

  Depende del submercado. En Mijas Costa, donde domina el apartamento y el comprador compara muchas opciones similares, una reforma de cocina y baños suele acelerar la venta. En villas de Mijas y Las Lomas, el terreno y la vista pesan más que el acabado interior.

• ¿Cuánto cuesta vender una casa en Mijas con agencia?

  La comisión estándar en la Costa del Sol se mueve entre el 3% y el 5% más IVA, a cargo del vendedor. A eso hay que sumar la plusvalía municipal y, si hay ganancia, el impuesto correspondiente. El desglose completo está en nuestra guía de costes de venta.

• ¿Puedo vender si tengo hipoteca pendiente en la vivienda?

  Sí. Se cancela con parte del precio de venta en el mismo acto notarial (cancelación económica) y el registro se libera después con la certificación bancaria. Es habitual y no bloquea la operación, aunque conviene calcularlo antes de fijar el precio mínimo aceptable.