Квартира
Soleil Marbella: Эксклюзивные апартаменты с 2 и 3 спальнями
Расположение:Marbella (incluye San Pedro de Alcántara)
Спален:2Ванных:2Площадь:102m²
500.000 €
Цены и рыночный индекс в Marbella
Данные рынка по районам из SolProp Costa del Sol Price Index: средняя цена за м², годовая динамика, доходность и разбивка по типам жилья. Оценочные цифры, не официальные сделки.
Рыночный показатель
Что показывает индекс цен по Marbella?
По состоянию на Q3 2026 оценочная средняя цена в Marbella составляет 5 720 €/м² (+10,4% за год) — SolProp Costa del Sol Price Index.
Источник: SolProp Costa del Sol Price Index · собственная оценка · Q3 2026
5 720
€/м² (оц.)
+10,4%
Изменение за год
5,5%
Валовая доходность
913 000 €
Средняя цена (оц.)
1 520
Сделки (оц.)
1 900
Предложение (оц.)
Оценка · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
Какой район Marbella
Марбелья — это сразу два города. Старый центр с площадью Лос-Наранхос и пешеходными улицами, живущий круглый год, и прибрежная полоса от Золотой Мили до Эльвирии с закрытыми комплексами и низкой плотностью застройки.
Это самый интернациональный и самый сегментированный рынок побережья: цена за метр сильно различается между центром, Золотой Милей и восточными районами, а единая средняя цифра скрывает разницу более чем вдвое.
Что определяет район
- Пешеходный старый город — один из немногих на побережье, живущий круглый год
- Золотая Миля: самый дорогой сегмент между центром и Пуэрто-Банусом
- Эльвирия, Лас-Чапас и Лос-Монтерос на востоке с более открытыми пляжами
- Частная медицина, международные школы и прямой выезд к аэропорту по AP-7
Что стоит учесть
Средняя цена по Марбелье мало помогает в решениях: она смешивает квартиру в центре и виллу на Золотой Миле. Серьёзная оценка здесь требует уровня конкретного комплекса, а не муниципалитета.
Как Marbella выглядит на фоне остального побережья
При 5 720 €/м² район занимает 2-е место из 12 по цене — на 46,6% выше среднего по побережью (3 903 €/м²).
За год поглощается 80% предложения, то есть 15 месяцев запаса против 14,1 в среднем по побережью — 10-е место по скорости продаж.
По валовой доходности аренды — 11-е место из 12.
Оценка · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
Районы с похожими ценами
Оценочные цены по типам жилья — Marbella
Оценка · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
| Тип | Кол-во (оц.) | Средняя цена (оц.) | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Квартира | 676 | 496 000 € | 95 m² |
| Пентхаус | 211 | 920 000 € | 140 m² |
| Таунхаус | 281 | 731 000 € | 180 m² |
| Вилла | 591 | 1 473 000 € | 320 m² |
| Участок | 141 | 531 000 € | 800 m² |
Смоделированный месячный тренд за 12 месяцев: с 5 181 €/м² (июнь 2025 г.) до 5 720 €/м² (июнь 2026 г.). Оценка, а не подсчёт зарегистрированных сделок.
Объекты в Marbella
1 доступный объект
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Marbella?
По состоянию на Q3 2026 оценочная средняя цена в Marbella составляет 5 720 €/м², изменение за год +10,4%. Данные из SolProp Costa del Sol Price Index (оценка SolProp, а не официальные сделки).
Какую арендную доходность даёт Marbella?
Оценочная валовая арендная доходность в Marbella составляет около 5,5% в год (Q3 2026, SolProp Costa del Sol Price Index). Это валовый показатель до вычета взносов товарищества, IBI, налогов и простоя.
Сколько стоит недвижимость в Marbella?
Оценочная средняя цена объекта в Marbella составляет 913 000 € при средней площади около 190 м²; преобладает вилла со средней ценой 1 473 000 € и площадью 320 м² (Q3 2026, SolProp Costa del Sol Price Index). Это оценки SolProp, а не официальные сделки.
Почему средняя цена в Марбелье намного выше, чем в Фуэнхироле?
Из-за структуры предложения. В Марбелье велика доля вилл с участками и люксовых квартир на первой линии, в Фуэнхироле преобладают двухкомнатные квартиры. Эквивалентный метр не стоит вдвое дороже — продаётся другой продукт.