Цены и рыночный индекс в Nueva Andalucía
Данные рынка по районам из SolProp Costa del Sol Price Index: средняя цена за м², годовая динамика, доходность и разбивка по типам жилья. Оценочные цифры, не официальные сделки.
Что показывает индекс цен по Nueva Andalucía?
По состоянию на Q3 2026 оценочная средняя цена в Nueva Andalucía (Marbella) составляет 6 160 €/м² (+10,8% за год) — SolProp Costa del Sol Price Index.
Источник: SolProp Costa del Sol Price Index · собственная оценка · Q3 2026
6 160
€/м² (оц.)
+10,8%
Изменение за год
4,5%
Валовая доходность
1 166 000 €
Средняя цена (оц.)
540
Сделки (оц.)
620
Предложение (оц.)
Оценка · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
Какой район Nueva Andalucía
Нуэва-Андалусия — долина за Пуэрто-Банусом, с 1970-х известная как Гольф-долина: здесь на нескольких километрах сосредоточены поля Las Brisas, Los Naranjos, Aloha и La Quinta. Это малоэтажный жилой район с виллами и закрытыми комплексами на склонах и жилыми домами внизу, у бульвара.
Район служит более спокойной альтернативой центру Марбельи, не теряя близости: до Бануса пять минут на машине. Покупатели в основном иностранцы, живущие здесь длинными сезонами и ценящие гольф, безопасность и простор.
Что определяет район
- Знаковые комплексы: Aloha, Las Brisas, Los Naranjos, La Cerquilla, La Quinta
- Субботний рынок на парковке Бануса — местная традиция
- Международные школы и частные медцентры в нескольких минутах
- Виллы и таунхаусы преобладают над квартирами, в отличие от остального побережья
Что стоит учесть
Жить здесь без машины не получится. Комплексы разбросаны по долине, общественного транспорта мало, и дойти пешком до магазина или школы реально только из нижней части у бульвара.
Как Nueva Andalucía выглядит на фоне остального побережья
При 6 160 €/м² район занимает 1-е место из 12 по цене — на 57,8% выше среднего по побережью (3 903 €/м²).
За год поглощается 87% предложения, то есть 13,8 месяцев запаса против 14,1 в среднем по побережью — 7-е место по скорости продаж.
По валовой доходности аренды — 12-е место из 12.
Оценка · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
Районы с похожими ценами
Оценочные цены по типам жилья — Nueva Andalucía
Оценка · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
| Тип | Кол-во (оц.) | Средняя цена (оц.) | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Квартира | 181 | 616 000 € | 105 m² |
| Пентхаус | 77 | 1 088 000 € | 160 m² |
| Таунхаус | 103 | 888 000 € | 200 m² |
| Вилла | 220 | 1 777 000 € | 380 m² |
| Участок | 39 | 710 000 € | 900 m² |
Смоделированный месячный тренд за 12 месяцев: с 5 560 €/м² (июнь 2025 г.) до 6 160 €/м² (июнь 2026 г.). Оценка, а не подсчёт зарегистрированных сделок.
Сейчас в этом районе нет опубликованных объектов. Посмотрите интерактивную карту или свяжитесь с нами.
Смотреть все объектыЧасто задаваемые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Nueva Andalucía?
По состоянию на Q3 2026 оценочная средняя цена в Nueva Andalucía (Marbella) составляет 6 160 €/м², изменение за год +10,8%. Данные из SolProp Costa del Sol Price Index (оценка SolProp, а не официальные сделки).
Какую арендную доходность даёт Nueva Andalucía?
Оценочная валовая арендная доходность в Nueva Andalucía составляет около 4,5% в год (Q3 2026, SolProp Costa del Sol Price Index). Это валовый показатель до вычета взносов товарищества, IBI, налогов и простоя.
Сколько стоит недвижимость в Nueva Andalucía?
Оценочная средняя цена объекта в Nueva Andalucía составляет 1 166 000 € при средней площади около 233 м²; преобладает вилла со средней ценой 1 777 000 € и площадью 380 м² (Q3 2026, SolProp Costa del Sol Price Index). Это оценки SolProp, а не официальные сделки.
Чем Нуэва-Андалусия отличается от центра Марбельи?
Нуэва-Андалусия — малоэтажный жилой район вокруг гольфа и вилл с участками; центр Марбельи — городская среда со старым городом и набережной. Здесь выигрываешь в просторе и тишине, но теряешь возможность жить пешком.
Далеко ли до Пуэрто-Бануса?
Нет. Банус находится на южной границе района: около пяти минут на машине от центра долины и пешком от нижних комплексов. Эта близость во многом поддерживает цены.