Цены и рыночный индекс в Rincón de la Victoria
Данные рынка по районам из SolProp Costa del Sol Price Index: средняя цена за м², годовая динамика, доходность и разбивка по типам жилья. Оценочные цифры, не официальные сделки.
Что показывает индекс цен по Rincón de la Victoria?
По состоянию на Q3 2026 оценочная средняя цена в Rincón de la Victoria составляет 3 455 €/м² (+10,8% за год) — SolProp Costa del Sol Price Index.
Источник: SolProp Costa del Sol Price Index · собственная оценка · Q3 2026
3 455
€/м² (оц.)
+10,8%
Изменение за год
5,8%
Валовая доходность
368 000 €
Средняя цена (оц.)
600
Сделки (оц.)
620
Предложение (оц.)
Оценка · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
Какой район Rincón de la Victoria
Ринкон-де-ла-Виктория — первый муниципалитет к востоку от Малаги, по сути город-спутник: преимущественно постоянное жильё, семьи с детьми и местный покупатель.
Несколько километров городского пляжа, непрерывная набережная и цены заметно ниже, чем в Малаге, в обмен на пятнадцать минут на машине до центра столицы провинции.
Что определяет район
- Около 15 минут на машине до центра Малаги
- Непрерывная набережная и городской пляж длиной несколько километров
- Пещера Куэва-дель-Тесоро — одна из немногих доступных морских пещер Европы
- Местный семейный покупатель, а не туристический
Что стоит учесть
Это наименее интернациональный из отслеживаемых рынков, что выражается в более низкой доходности аренды: спрос на краткосрочную аренду невелик.
Как Rincón de la Victoria выглядит на фоне остального побережья
При 3 455 €/м² район занимает 9-е место из 12 по цене — на 11,5% ниже среднего по побережью (3 903 €/м²).
За год поглощается 97% предложения, то есть 12,4 месяцев запаса против 14,1 в среднем по побережью — 3-е место по скорости продаж.
По валовой доходности аренды — 10-е место из 12.
Оценка · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
Районы с похожими ценами
Оценочные цены по типам жилья — Rincón de la Victoria
Оценка · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
| Тип | Кол-во (оц.) | Средняя цена (оц.) | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Квартира | 453 | 320 000 € | 85 m² |
| Пентхаус | 54 | 474 000 € | 105 m² |
| Таунхаус | 65 | 446 000 € | 135 m² |
| Вилла | 36 | 669 000 € | 210 m² |
| Участок | 12 | 223 000 € | 400 m² |
Смоделированный месячный тренд за 12 месяцев: с 3 118 €/м² (июнь 2025 г.) до 3 455 €/м² (июнь 2026 г.). Оценка, а не подсчёт зарегистрированных сделок.
Сейчас в этом районе нет опубликованных объектов. Посмотрите интерактивную карту или свяжитесь с нами.
Смотреть все объектыЧасто задаваемые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Rincón de la Victoria?
По состоянию на Q3 2026 оценочная средняя цена в Rincón de la Victoria составляет 3 455 €/м², изменение за год +10,8%. Данные из SolProp Costa del Sol Price Index (оценка SolProp, а не официальные сделки).
Какую арендную доходность даёт Rincón de la Victoria?
Оценочная валовая арендная доходность в Rincón de la Victoria составляет около 5,8% в год (Q3 2026, SolProp Costa del Sol Price Index). Это валовый показатель до вычета взносов товарищества, IBI, налогов и простоя.
Сколько стоит недвижимость в Rincón de la Victoria?
Оценочная средняя цена объекта в Rincón de la Victoria составляет 368 000 € при средней площади около 100 м²; преобладает квартира со средней ценой 320 000 € и площадью 85 м² (Q3 2026, SolProp Costa del Sol Price Index). Это оценки SolProp, а не официальные сделки.
Подходит ли Ринкон для инвестиций в аренду?
Для долгосрочной аренды — да, спрос со стороны работающих в Малаге стабилен. Для туристической аренды рынок слабее западного побережья.