En Marbella no vendes contra una media, vendes contra tu urbanización
5.720 €/m² es el municipio entero: apartamentos del casco urbano y villas de la Milla de Oro en el mismo saco. Tu precio real sale del submercado, la tipología y el tamaño del grupo de compradores que puede pagarlo.
5.720 €/m²
precio medio estimado
80%
absorción anual
31%
del stock son villas
+10,4%
precio interanual
¿Cuánto cuesta el m² en Marbella?
A fecha Q3 2026, el precio medio estimado de la vivienda en Marbella es 5.720 €/m², y en Nueva Andalucía 6.160 €/m² — SolProp Costa del Sol Price Index. Son los dos valores por metro cuadrado más altos de la Costa del Sol.
Fuente: SolProp Costa del Sol Price Index · estimación propia · Q3 2026
Por qué vender en Marbella no se parece al resto de la costa
Varios mercados en un municipio
Apartamentos de 95 m² con precio medio de 496.000 € conviven con villas de 320 m² por encima de 1,4 millones. Una única media municipal no describe ninguno de los dos.
Cuanto más alto el ticket, menos compradores
Con 1.520 operaciones al año sobre 1.900 propiedades en oferta, la absorción global es del 80%, pero se reparte muy desigual: el tramo alto rota mucho más despacio.
Comprador internacional, ciclo más largo
Buena parte de la demanda llega de fuera de España, visita en ventanas concretas del año y decide con menos dependencia de la hipoteca. Alarga el proceso, pero tumba menos operaciones al final.
¿Cuánto va a tardar en venderse?
La pregunta que de verdad importa en Marbella no es solo cuánto vale, sino cuánto tiempo vas a estar en el mercado a ese precio. Un mismo inmueble puede tardar la mitad o el doble según el submercado y el tramo de precio en el que lo coloques.
Elige submercado, tipología y precio de salida: el estimador cruza la absorción real de la zona con el ticket medio de esa tipología y te devuelve un rango de meses.
¿Cuánto tarda en venderse mi casa?
Estimación orientativa según el submercado de Mijas y el tipo de propiedad. No es un compromiso de plazo.
Mezcla de apartamento y villa, 80% de absorción anual, ticket medio de 913.000 €.
Plazo estimado de venta
6–10 meses
Basado en SolProp Costa del Sol Price Index (Q3 2026), un índice propio, no en el Registro de la Propiedad. Ver metodología.
Esto es una valoración de mercado, no una tasación
La tasación homologada la exige el banco solo si el comprador pide hipoteca, y la emite una sociedad inscrita en el Banco de España. Lo que te damos aquí es una valoración de mercado gratuita, con comparables reales de tu urbanización y de tu tipología.
Cómo funciona
Nos cuentas tu casa
Urbanización, tipología, parcela y estado. Dos minutos.
Comparables de tu zona
Qué se ha vendido este trimestre en tu mismo submercado, no en todo Marbella.
Precio y plazo
Un rango de salida y una estimación honesta de cuánto vas a tardar en venderlo.
Publicación internacional
Fotografía y vídeo profesionales, y difusión al comprador extranjero.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale mi casa en Marbella?
El índice SolProp sitúa el precio medio del municipio de Marbella en torno a los 5.720 €/m², el más alto de la Costa del Sol. Pero esa media mezcla apartamentos de 95 m² en el casco urbano con villas de 320 m² en la Milla de Oro: el precio real de tu casa depende mucho más del submercado y de la tipología que de la media municipal.
¿Por qué Nueva Andalucía se valora aparte del resto de Marbella?
Porque es un submercado propio: 6.160 €/m² frente a los 5.720 €/m² del conjunto del municipio, con dominio de villa y un ticket medio de 1.166.000 € por operación. Valorar una villa de Nueva Andalucía con la media de Marbella te deja sistemáticamente por debajo de mercado.
¿Cuánto tarda en venderse una casa en Marbella?
Marbella absorbe unas 1.520 operaciones al año sobre 1.900 propiedades en oferta (80% de absorción), pero el plazo depende de la tipología: un apartamento bien ajustado de precio se mueve en pocos meses, mientras que una villa de ticket alto compite con un grupo de compradores mucho más pequeño y tarda bastante más. El estimador de esta página te da un rango según submercado, tipo y precio.
¿Quién compra vivienda en Marbella?
Comprador internacional en buena parte, con decisión de compra menos condicionada por la hipoteca que en el resto de la costa y con una operación media de 913.000 €. Eso alarga el ciclo de decisión pero reduce la caída de operaciones por financiación denegada.
¿Es buen momento para vender en Marbella?
El índice SolProp registra un +10,4% de variación interanual en el precio por m² de Marbella, la mayor subida sostenida de la franja junto a Nueva Andalucía (+10,8%). Un mercado en subida no justifica un precio de salida inflado: lo que hace es dar margen para vender bien sin tener que regalar la casa.
¿Necesito una tasación para vender mi casa en Marbella?
No para vender: la tasación homologada solo la exige el banco cuando el comprador financia con hipoteca, y en Marbella un porcentaje relevante de operaciones se cierra sin ella. Lo que necesitas antes de salir al mercado es una valoración de mercado con comparables reales de tu urbanización.
¿Qué gastos tengo al vender una casa en Marbella?
La comisión de agencia (3%–5% + IVA), la plusvalía municipal y el impuesto sobre la ganancia patrimonial si la hay. Si eres no residente, además se te retiene un 3% del precio de venta a cuenta de ese impuesto. El desglose completo está en nuestra guía de costes de venta.
¿Compensa reformar o hacer home staging antes de vender en Marbella?
En tickets altos, sí: el comprador de una villa de más de un millón compara pocas opciones y con mucho detalle, así que la presentación pesa más que en un mercado de comparables masivos. Fotografía y vídeo profesionales son aquí un mínimo, no un extra.
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Te decimos qué se está pagando de verdad en tu urbanización, y cuánto tarda en venderse.