El mercado de lujo de referencia de la Costa del Sol

Preguntas frecuentes sobre Marbella

• ¿Golden Mile o Nueva Andalucía?

  Son dos propuestas de lujo distintas. La Milla de Oro ofrece frente de mar y prestigio de dirección, con más peso de apartamento y ático de gama alta. Nueva Andalucía es un submercado propio dominado por villa, con el precio por m² más alto de la costa (6160 €/m² frente a los 5720 €/m² del conjunto del municipio) y un ticket medio de 1.166.000 €.

• ¿Cuánto cuesta una villa en Marbella?

  El ticket medio de villa en el conjunto de Marbella es de 1.473.000 € con una superficie media de 320 m². En Nueva Andalucía ese ticket sube a 1.777.000 €, con villas de 380 m² de media. El rango real depende mucho de la parcela y la vista, no solo del submercado.

• ¿Dónde se concentra la obra nueva de lujo en Marbella?

  De las 1900 propiedades en oferta en el municipio, 418 son obra nueva, concentrada sobre todo en Nueva Andalucía, la Milla de Oro y Puerto Banús: son las tres zonas con más promociones de branded residences y villa de diseño en curso.

• ¿Quién compra vivienda de lujo en Marbella?

  Comprador internacional en su mayor parte, con decisión de compra menos condicionada por la hipoteca que en el resto de la costa. Eso alarga el ciclo de decisión —el comprador visita en ventanas concretas del año y compara pocas opciones con mucho detalle— pero reduce la caída de operaciones por financiación denegada.

• ¿Es buen momento para invertir en Marbella?

  El índice SolProp registra un +10.4% de variación interanual en el conjunto de Marbella y un +10.8% en Nueva Andalucía, las mayores subidas sostenidas de la Costa del Sol. Un mercado en subida no es motivo para pagar de más: es margen para negociar con criterio, no para comprar cualquier cosa.

• ¿Cuánto tarda en venderse una propiedad en Marbella?

  El municipio absorbe cerca del 80% de su oferta al año, pero el plazo varía mucho por tramo: un apartamento bien ajustado de precio se mueve en pocos meses, mientras que una villa de ticket alto compite con un grupo de compradores mucho más reducido y tarda bastante más.