Precios e índice de mercado en Rincón de la Victoria
Datos de mercado por zona del SolProp Costa del Sol Price Index: precio medio por m², variación interanual, rentabilidad y desglose por tipología. Cifras estimadas, no transacciones oficiales.
¿Qué refleja el índice de precios en Rincón de la Victoria?
A fecha Q3 2026, el precio medio estimado en Rincón de la Victoria es 3455 €/m² (+10,8% interanual) — SolProp Costa del Sol Price Index.
Fuente: SolProp Costa del Sol Price Index · estimación propia · Q3 2026
3455
€/m² (est.)
+10,8%
Variación interanual
5,8%
Rentabilidad bruta
368.000 €
Precio medio (est.)
600
Transacciones (est.)
620
Oferta (est.)
Estimado · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
Cómo es Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria es el primer municipio al este de Málaga capital y funciona sobre todo como ciudad dormitorio de la capital: mucha vivienda habitual, familias con niños y un perfil de comprador local que poco tiene que ver con el de la costa occidental.
Tiene playa urbana de varios kilómetros, un paseo marítimo continuo y precios claramente por debajo de Málaga ciudad, a cambio de estar a unos quince minutos en coche del centro de la capital. La Cala del Moral, Rincón y Torre de Benagalbón forman el continuo urbano.
Lo que define la zona
- A unos 15 minutos en coche del centro de Málaga por la autovía
- Paseo marítimo continuo y playa urbana de varios kilómetros
- Cueva del Tesoro, una de las pocas cuevas marinas visitables de Europa
- Perfil de comprador local y familiar, no turístico
A tener en cuenta
Es el municipio menos internacional de los que seguimos, lo que se traduce en una rentabilidad de alquiler más baja: hay poca demanda de alquiler vacacional y el mercado es de residente, no de inversor.
Cómo se sitúa Rincón de la Victoria frente al resto de la costa
Con 3455 €/m², Rincón de la Victoria ocupa el puesto 9 de 12 mercados por precio: un 11,5% por debajo de la media de la costa, que está en 3903 €/m².
Absorbe el 97% de su oferta en un año, lo que equivale a 12,4 meses de stock frente a los 14,1 de media en la costa: es el 3.º más rápido de los 12.
En rentabilidad bruta del alquiler ocupa el puesto 10 de 12.
Estimado · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
Zonas con precios similares
Precios estimados por tipología — Rincón de la Victoria
Estimado · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
| Tipo | Nº (est.) | Precio medio (est.) | Superficie media |
|---|---|---|---|
| Apartamento | 453 | 320.000 € | 85 m² |
| Ático | 54 | 474.000 € | 105 m² |
| Adosado | 65 | 446.000 € | 135 m² |
| Villa | 36 | 669.000 € | 210 m² |
| Terreno | 12 | 223.000 € | 400 m² |
Tendencia mensual modelada a 12 meses: de 3118 €/m² (junio de 2025) a 3455 €/m² (junio de 2026). Estimación, no recuento de operaciones registradas.
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¿Cuál es el precio por m² en Rincón de la Victoria?
A fecha Q3 2026, el precio medio estimado en Rincón de la Victoria es 3455 €/m², con una variación interanual del +10,8%. Dato del SolProp Costa del Sol Price Index (estimación de SolProp, no transacciones oficiales).
¿Qué rentabilidad de alquiler ofrece Rincón de la Victoria?
La rentabilidad bruta de alquiler estimada en Rincón de la Victoria ronda el 5,8% anual (Q3 2026, SolProp Costa del Sol Price Index). Es una cifra bruta, antes de gastos de comunidad, IBI, impuestos y vacancia.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Rincón de la Victoria?
El precio medio estimado de una propiedad en Rincón de la Victoria es 368.000 €, para una superficie media construida de unos 100 m²; predomina el apartamento, cuyo precio medio ronda los 320.000 € con 85 m² (Q3 2026, SolProp Costa del Sol Price Index). Son estimaciones de SolProp, no transacciones oficiales del Catastro ni de los Registradores de la Propiedad.
¿Es Rincón de la Victoria una buena zona para invertir en alquiler?
Depende del tipo de alquiler. Para larga duración funciona bien porque hay demanda estable de residentes que trabajan en Málaga. Para alquiler vacacional es más flojo que la costa occidental: no es un destino turístico consolidado y la temporada alta es corta.
¿A qué distancia está de Málaga capital?
Unos 15 minutos en coche por la autovía hasta el centro, algo más en hora punta. Es el municipio costero más cercano a la capital por el este, y esa proximidad es la razón principal de su demanda.