Precios e índice de mercado en Estepona
Datos de mercado por zona del SolProp Costa del Sol Price Index: precio medio por m², variación interanual, rentabilidad y desglose por tipología. Cifras estimadas, no transacciones oficiales.
¿Qué refleja el índice de precios en Estepona?
A fecha Q3 2026, el precio medio estimado en Estepona es 3510 €/m² (+11,6% interanual) — SolProp Costa del Sol Price Index.
Fuente: SolProp Costa del Sol Price Index · estimación propia · Q3 2026
3510
€/m² (est.)
+11,6%
Variación interanual
5,8%
Rentabilidad bruta
475.000 €
Precio medio (est.)
980
Transacciones (est.)
1200
Oferta (est.)
Estimado · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
Cómo es Estepona
Estepona ha hecho en la última década lo que casi ningún municipio de la costa: reformar su casco antiguo en serio. Calles peatonalizadas, macetas azules, murales de gran formato y un jardín botánico han convertido el centro en un destino en sí mismo, no solo en el sitio donde está el ayuntamiento.
A la vez es donde más obra nueva se está entregando de toda la costa occidental, sobre todo en la franja hacia el oeste y en la zona de golf. Esa combinación —casco vivo y promoción nueva— explica que sea de los mercados que más suben y, al mismo tiempo, de los que más inventario acumulan.
Lo que define la zona
- Casco antiguo peatonalizado, con la Ruta de los Murales y el Orquidario
- Paseo marítimo y puerto deportivo reformados
- Alta concentración de obra nueva, la mayor de la costa occidental
- Zona de golf al oeste, hacia Cancelada y Casares
A tener en cuenta
El volumen de obra nueva es un arma de doble filo: amplía la oferta y alarga los plazos de venta de la segunda mano, que compite con promociones a estrenar y con facilidades de pago que un particular no puede igualar.
Cómo se sitúa Estepona frente al resto de la costa
Con 3510 €/m², Estepona ocupa el puesto 8 de 12 mercados por precio: un 10,1% por debajo de la media de la costa, que está en 3903 €/m².
Absorbe el 82% de su oferta en un año, lo que equivale a 14,7 meses de stock frente a los 14,1 de media en la costa: es el 9.º más rápido de los 12.
En rentabilidad bruta del alquiler ocupa el puesto 9 de 12.
Estimado · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
Zonas con precios similares
Precios estimados por tipología — Estepona
Estimado · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
| Tipo | Nº (est.) | Precio medio (est.) | Superficie media |
|---|---|---|---|
| Apartamento | 573 | 352.000 € | 90 m² |
| Ático | 123 | 527.000 € | 120 m² |
| Adosado | 205 | 461.000 € | 155 m² |
| Villa | 245 | 747.000 € | 260 m² |
| Terreno | 54 | 274.000 € | 650 m² |
Tendencia mensual modelada a 12 meses: de 3145 €/m² (junio de 2025) a 3510 €/m² (junio de 2026). Estimación, no recuento de operaciones registradas.
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¿Cuál es el precio por m² en Estepona?
A fecha Q3 2026, el precio medio estimado en Estepona es 3510 €/m², con una variación interanual del +11,6%. Dato del SolProp Costa del Sol Price Index (estimación de SolProp, no transacciones oficiales).
¿Qué rentabilidad de alquiler ofrece Estepona?
La rentabilidad bruta de alquiler estimada en Estepona ronda el 5,8% anual (Q3 2026, SolProp Costa del Sol Price Index). Es una cifra bruta, antes de gastos de comunidad, IBI, impuestos y vacancia.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Estepona?
El precio medio estimado de una propiedad en Estepona es 475.000 €, para una superficie media construida de unos 141 m²; predomina el apartamento, cuyo precio medio ronda los 352.000 € con 90 m² (Q3 2026, SolProp Costa del Sol Price Index). Son estimaciones de SolProp, no transacciones oficiales del Catastro ni de los Registradores de la Propiedad.
¿Por qué hay tanta obra nueva en Estepona?
Porque queda suelo disponible y el municipio ha impulsado desarrollo urbanístico en la franja oeste y en la zona de golf, algo que ya no es posible en municipios más saturados como Fuengirola o Torremolinos. Eso explica que su proporción de obra nueva sobre el total de la oferta sea la más alta de la costa occidental.
¿Merece la pena el centro de Estepona frente a la zona de golf?
Son mercados distintos. El centro ofrece vida de pueblo, comercio y playa a pie, con edificios más antiguos; la zona de golf ofrece obra nueva, urbanizaciones con piscina y más espacio, a cambio de depender del coche.