Mercado inmobiliario de Benalmádena
A diferencia de Marbella o Mijas, Benalmádena no tiene un submercado que se dispare muy por encima del resto: el municipio se mueve como un bloque relativamente homogéneo en precio, con la variable real siendo la tipología, no la ubicación exacta. Puerto Marina y Benalmádena Costa concentran el apartamento de obra de los años 90-2010, con mayor rotación de alquiler vacacional. Arroyo de la Miel, más urbano y con la estación de Cercanías, tira de residencia habitual con precios algo más contenidos.
La diferencia de fondo aparece en villa: Benalmádena Pueblo y Torrequebrada concentran casi toda la oferta de vivienda unifamiliar del municipio, con un ticket medio de 709.000 € frente a los 294.000 € de un apartamento medio. Es un salto de tipología, no solo de zona.
La absorción del municipio ronda el 97% anual sobre 1050 propiedades en oferta, sostenida por una demanda que combina comprador nacional de segunda residencia, inversor de alquiler vacacional y un porcentaje creciente de comprador que trabaja en Málaga capital y usa la Cercanías desde Arroyo de la Miel.
