Precios e índice de mercado en Nueva Andalucía
Datos de mercado por zona del SolProp Costa del Sol Price Index: precio medio por m², variación interanual, rentabilidad y desglose por tipología. Cifras estimadas, no transacciones oficiales.
¿Qué refleja el índice de precios en Nueva Andalucía?
A fecha Q3 2026, el precio medio estimado en Nueva Andalucía (Marbella) es 6160 €/m² (+10,8% interanual) — SolProp Costa del Sol Price Index.
Fuente: SolProp Costa del Sol Price Index · estimación propia · Q3 2026
6160
€/m² (est.)
+10,8%
Variación interanual
4,5%
Rentabilidad bruta
1.166.000 €
Precio medio (est.)
540
Transacciones (est.)
620
Oferta (est.)
Estimado · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
Cómo es Nueva Andalucía
Nueva Andalucía es el valle que se abre detrás de Puerto Banús, conocido desde los años setenta como el Valle del Golf porque concentra varios campos en muy pocos kilómetros: Las Brisas, Los Naranjos, Aloha y La Quinta, entre otros. Es una zona residencial de baja densidad, con villas y urbanizaciones ajardinadas en las laderas y edificios de apartamentos en la parte baja, cerca del bulevar.
Funciona como una alternativa más tranquila a Marbella centro sin renunciar a estar cerca de todo: Banús queda a cinco minutos en coche y la playa de San Pedro, algo más. El perfil de comprador es internacional y estable, muchos de ellos residentes de temporada larga que valoran el golf, la seguridad y el espacio.
Lo que define la zona
- Urbanizaciones de referencia: Aloha, Las Brisas, Los Naranjos, La Cerquilla y La Quinta
- El mercadillo del sábado en el aparcamiento de Banús es una institución local
- Colegios internacionales y centros médicos privados a pocos minutos
- Predominio de villa y adosado sobre el apartamento, al revés que en la costa
A tener en cuenta
No es una zona para vivir sin coche. Las urbanizaciones están dispersas por el valle, el transporte público es escaso y hacer la compra o llevar a los niños al colegio andando no es realista salvo que se viva en la parte baja, junto al bulevar.
Cómo se sitúa Nueva Andalucía frente al resto de la costa
Con 6160 €/m², Nueva Andalucía ocupa el puesto 1 de 12 mercados por precio: un 57,8% por encima de la media de la costa, que está en 3903 €/m².
Absorbe el 87% de su oferta en un año, lo que equivale a 13,8 meses de stock frente a los 14,1 de media en la costa: es el 7.º más rápido de los 12.
En rentabilidad bruta del alquiler ocupa el puesto 12 de 12.
Estimado · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
Zonas con precios similares
Precios estimados por tipología — Nueva Andalucía
Estimado · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
| Tipo | Nº (est.) | Precio medio (est.) | Superficie media |
|---|---|---|---|
| Apartamento | 181 | 616.000 € | 105 m² |
| Ático | 77 | 1.088.000 € | 160 m² |
| Adosado | 103 | 888.000 € | 200 m² |
| Villa | 220 | 1.777.000 € | 380 m² |
| Terreno | 39 | 710.000 € | 900 m² |
Tendencia mensual modelada a 12 meses: de 5560 €/m² (junio de 2025) a 6160 €/m² (junio de 2026). Estimación, no recuento de operaciones registradas.
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¿Cuál es el precio por m² en Nueva Andalucía?
A fecha Q3 2026, el precio medio estimado en Nueva Andalucía (Marbella) es 6160 €/m², con una variación interanual del +10,8%. Dato del SolProp Costa del Sol Price Index (estimación de SolProp, no transacciones oficiales).
¿Qué rentabilidad de alquiler ofrece Nueva Andalucía?
La rentabilidad bruta de alquiler estimada en Nueva Andalucía ronda el 4,5% anual (Q3 2026, SolProp Costa del Sol Price Index). Es una cifra bruta, antes de gastos de comunidad, IBI, impuestos y vacancia.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Nueva Andalucía?
El precio medio estimado de una propiedad en Nueva Andalucía es 1.166.000 €, para una superficie media construida de unos 233 m²; predomina el villa, cuyo precio medio ronda los 1.777.000 € con 380 m² (Q3 2026, SolProp Costa del Sol Price Index). Son estimaciones de SolProp, no transacciones oficiales del Catastro ni de los Registradores de la Propiedad.
¿Qué diferencia hay entre Nueva Andalucía y Marbella centro?
Nueva Andalucía es residencial y de baja densidad, orientada al golf y a la villa con parcela; Marbella centro es urbano, con casco antiguo, paseo marítimo y vida de calle todo el año. En Nueva Andalucía se gana espacio y tranquilidad, y se pierde la posibilidad de hacer la vida a pie.
¿Está Nueva Andalucía cerca de Puerto Banús?
Sí. Puerto Banús queda en el extremo sur de la zona, a unos cinco minutos en coche desde el centro del valle y andando desde las urbanizaciones más bajas. Esa cercanía es parte de lo que sostiene los precios de la zona.
¿Merece la pena comprar aquí si no juego al golf?
Depende de qué busques. Los campos aportan zonas verdes, baja densidad y vistas incluso a quien no juega, y eso se paga. Si lo que quieres es playa y servicios a pie, hay zonas de la costa que ofrecen eso mucho mejor y más barato.