Квартира с 2 спальнями и гаражом в Кала-Хиллс, Михас-Коста — 285 000 €

Квартира 86 м² с двумя спальнями, двумя ванными, машиноместом и кладовой в урбанизации Cala Alta (Кала-Хиллс, Михас-Коста). Цена — 285 000 €. Второй этаж, окна на юго-восток, две террасы, отдельная кухня и кондиционер. Продаётся частично меблированной. Взнос в товарищество собственников — 120 €/месяц, и в него уже входят бассейн, сады и теннисный корт.

Это самый ходовой формат жилья на этом побережье: две спальни, своё машиноместо и ухоженная общая территория. Подходит и для жизни круглый год, и как второй дом, и под сдачу. До Фуэнхиролы и до Ла-Кала-де-Михас — примерно по десять минут на машине.

Что внутри

86 м² общей площади на втором этаже. Учтите испанскую нумерацию: отсчёт идёт от planta baja — уровня земли, который здесь не считается первым, так что «второй этаж» — это третий уровень над землёй. Планировка — две спальни и две полноценные ванные с душем, одна из них при спальне. Метры распределены без потерь, а ориентация на юго-восток даёт свет всё утро. Для Коста-дель-Соль это как раз то, что нужно: квартира светлеет рано и не ловит западное солнце в самые жаркие часы.

Кухня отдельная, не объединена с гостиной. Скажем прямо: это вопрос вкуса. Одни покупатели ищут именно такой вариант — запахи остаются на кухне, а дневная зона свободна; другим ближе открытая планировка, и им придётся делать перепланировку. В квартире есть кондиционер и двойные стеклопакеты Climalit — именно они реально работают на тепло- и шумоизоляцию, в отличие от одинарного стекла, которое стоит во многих комплексах 1980-х и 1990-х годов.

Продаётся частично меблированной. На практике это значит, что въехать можно почти сразу и с небольшими дополнительными вложениями. Но список мебели, которая остаётся, стоит зафиксировать письменно до подписания договора: споры при передаче ключей чаще всего возникают именно из-за этого.

Две террасы, а не одна

У квартиры две террасы, и это, пожалуй, её главный козырь. Одна выходит из дневной зоны, вторая — из главной спальни. То есть можно завтракать на улице и при этом иметь отдельный уголок для отдыха. В климате, где на улице живут девять месяцев в году, внешние метры стоят не меньше внутренних.

Урбанизация Cala Alta

Cala Alta — жилая урбанизация в Кала-Хиллс с общим бассейном, садами и теннисным кортом. Ежемесячный взнос — 120 €. Здесь важно понимать, как это устроено в Испании: все собственники комплекса автоматически входят в comunidad de propietarios — товарищество собственников. Оно нанимает уборку и садовника, обслуживает бассейн, страхует здание и решает общие вопросы голосованием, а расходы делит между квартирами по коэффициенту площади. Взнос обязательный и платится каждый месяц независимо от того, живёте вы в квартире или нет.

120 € в месяц — немного за такой набор. В сопоставимых комплексах на побережье с бассейном и спортивной зоной обычно платят 150–250 € в месяц, так что здесь содержание не съедает доходность.

Дом стоит рядом с Club Raquetas de Mijas: спортзал, падел, теннис и рестораны — в паре минут пешком от подъезда. Вокруг супермаркеты, школы, кафе и обычная бытовая инфраструктура. Это и отличает район для жизни от района только для летнего отдыха.

Где это и сколько ехать

• 10 минут на машине до Фуэнхиролы — там пригородная электричка с прямой веткой в аэропорт Малаги.
• 10 минут до Ла-Кала-де-Михас — пляж и набережная.
• Удобный выезд на главные трассы побережья — A-7 и платную AP-7.
• Пляжи, магазины и места для досуга — в нескольких минутах на машине.

Чтобы понять, как эта цена выглядит на фоне рынка, откройте нашу интерактивную карту цен Коста-дель-Соль и сравните стоимость квадратного метра в Михас-Косте с соседними муниципалитетами. Остальные наши объекты в этом муниципалитете собраны на странице купить дом в Михасе.

Кому эта квартира подойдёт

Для жизни круглый год. Школы, супермаркеты и бытовая инфраструктура рядом, Фуэнхирола в десяти минутах — квартира работает как основное жильё, а не только как дача у моря.

Как второй дом. Это закрытая квартира в комплексе с обслуживанием: её можно спокойно оставить на несколько месяцев. Если вы покупаете из-за границы, порядок действий — NIE, испанский банковский счёт, задаток, нотариус — разобран по шагам в полном руководстве по покупке недвижимости в Испании.

Как инвестиция — но сначала проверьте одну вещь. Гараж и кладовая помогают и при перепродаже, и при сдаче. Но если вы рассчитываете на посуточную аренду, до покупки нужно убедиться, что муниципальные правила Михаса разрешают её по этому адресу и что устав товарищества собственников её не запрещает. Это два независимых фильтра, и любой из них может закрыть тему. Третий — регистрация объекта в реестре туристического жилья Хунты Андалусии. Мы проверяем все три до того, как вы что-либо подпишете.

Сколько стоит покупка целиком

К цене 285 000 € нужно прибавить налоги и расходы на оформление. Вторичное жильё в Андалусии облагается налогом ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — это налог на переход права собственности, который платит покупатель один раз при сделке. Ставка — 7 % от цены. Сверху идут нотариус, внесение записи в Реестр собственности и гестория — контора, которая готовит и подаёт документы. В сумме обычно выходит 9–11 % сверх цены, то есть примерно от 25 650 € до 31 350 €. Полная разбивка — в статье о налогах при покупке недвижимости в Андалусии.

Если планируете кредит, запросите у нас условия по ипотеке: нерезиденту испанские банки обычно дают до 60–70 % от оценочной стоимости, и подготовка документов занимает время — начинать лучше заранее. Как выбрать ставку и на что смотреть в предложении банка, разобрано в статье как получить подходящую ипотеку. А чтобы понять, куда движутся цены вокруг, посмотрите обзор перспективных районов Коста-дель-Соль.

Основные характеристики

Параметр	Значение
Цена	285 000 €
Общая площадь	86 м²
Спальни	2
Ванные	2 полноценные с душем (одна при спальне)
Этаж	Второй (по испанскому счёту, от planta baja)
Ориентация	Юго-восток
Террасы	2
Машиноместо	Входит в цену
Кладовая	Входит в цену
Кухня	Отдельная
Климат-контроль	Кондиционер
Окна	Двойные стеклопакеты Climalit
Мебель	Продаётся частично меблированной
Общая территория	Бассейн, сады, теннисный корт
Взнос в товарищество	120 €/месяц
Урбанизация	Cala Alta, Кала-Хиллс (Михас-Коста)
Окружение	Рядом с Club Raquetas de Mijas

Частые вопросы

Сколько стоит эта квартира и что входит в цену?

285 000 €. В цену входят сама квартира 86 м² с двумя спальнями и двумя ванными, машиноместо и кладовая. К этой сумме добавляются налоги и расходы на оформление: для вторичного жилья в Андалусии это ещё 9–11 % сверху.

Сколько платить за обслуживание комплекса?

120 € в месяц. Это взнос в товарищество собственников, он покрывает содержание общего бассейна, садов и теннисного корта. Для комплекса с такой территорией сумма сдержанная: на побережье при бассейне и спортивной зоне обычно платят 150–250 € в месяц.

Где именно находится Кала-Хиллс?

В Михас-Косте, в жилой зоне Кала-Хиллс, рядом с Club Raquetas de Mijas. Около десяти минут на машине до Фуэнхиролы и столько же до Ла-Кала-де-Михас, с прямым выездом на главные трассы побережья.

Машиноместо и кладовая входят в цену?

Да, оба входят в 285 000 €. В этом районе это заметно влияет на перепродажу: у значительной части соседнего жилого фонда своего места нет, а парковка на улице в высокий сезон превращается в проблему.

Можно ли сдавать её посуточно?

Это нужно проверить до покупки, а не после. Всё упирается в три условия подряд: правила мэрии Михаса для конкретного адреса, устав товарищества собственников и регистрация в реестре туристического жилья Хунты Андалусии. Мы проверим все три до того, как вы что-либо подпишете.

Юго-восток — это хорошая ориентация?

Для Коста-дель-Соль — да. Утреннее солнце есть, западного в самые жаркие часы нет, поэтому летом квартира меньше нагревается, а зимой каждый день получает прямой свет. Это одна из самых востребованных ориентаций на побережье — впереди севера и чистого запада.

Мебель остаётся?

Квартира продаётся частично меблированной, так что въехать можно с небольшими вложениями. Список того, что остаётся, а что собственник забирает, стоит прописать в договоре: это самая частая причина споров в день передачи ключей.

Что рядом для повседневной жизни?

Супермаркеты, школы, рестораны и магазины у дома, плюс Club Raquetas de Mijas со спортзалом, паделом и теннисом. Район живёт круглый год, а не только в сезон, — поэтому здесь реально жить постоянно.

Посмотреть квартиру

Записаться на просмотр можно на странице контактов или написав нам в WhatsApp. Если вы сейчас не в Испании, проводим просмотры по видеосвязи и заранее высылаем документы по объекту. Хотите сравнить с другими вариантами — вот остальная недвижимость в продаже на Коста-дель-Соль.

Данные предоставлены собственником и подлежат проверке по Реестру собственности и кадастру. Реестр собственности (Registro de la Propiedad) — государственный реестр прав: по выписке из него видно, кто владелец, есть ли ипотека, долги или другие обременения. Кадастр (Catastro) фиксирует площадь и характеристики объекта для налоговых целей. Площадь, взносы в товарищество, ежегодный налог на недвижимость IBI и энергетический сертификат мы проверяем и передаём вам в ходе сделки. Если какой-то термин незнаком, в глоссарии по недвижимости разобраны nota simple, ITP, arras и остальные.