Apartamento
Apartamento reformado en Plaza de Uncibay – Centro Histórico de Málaga
Ubicación:Málaga
Habitaciones:2Baños:1Superficie:60m²
375.000 €
Precios e índice de mercado en Málaga Ciudad
Datos de mercado por zona del SolProp Costa del Sol Price Index: precio medio por m², variación interanual, rentabilidad y desglose por tipología. Cifras estimadas, no transacciones oficiales.
Dato de mercado
¿Qué refleja el índice de precios en Málaga Ciudad?
A fecha Q3 2026, el precio medio estimado en Málaga Ciudad (Málaga) es 3790 €/m² (+10,1% interanual) — SolProp Costa del Sol Price Index.
Fuente: SolProp Costa del Sol Price Index · estimación propia · Q3 2026
3790
€/m² (est.)
+10,1%
Variación interanual
6,5%
Rentabilidad bruta
368.000 €
Precio medio (est.)
2150
Transacciones (est.)
2900
Oferta (est.)
Estimado · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
Cómo es Málaga Ciudad
Málaga no es un municipio costero más: es una ciudad de más de medio millón de habitantes con puerto, universidad, hospitales y un centro histórico que se ha convertido en uno de los destinos culturales del sur de Europa. Museos, aeropuerto internacional y AVE a Madrid en menos de tres horas.
Como mercado inmobiliario es el más grande y el más profundo de la provincia, y también el más heterogéneo: no se parece en nada un piso en Soho o el Centro Histórico a uno en Teatinos, Carretera de Cádiz o El Palo. Cada barrio funciona con su propia lógica de precio y de demanda.
Lo que define la zona
- Centro histórico peatonal con Picasso, Thyssen y Pompidou
- AVE a Madrid en menos de tres horas y aeropuerto internacional
- Teatinos como zona de expansión, con universidad y hospital
- El Palo y Pedregalejo, antiguos barrios marineros con playa urbana
A tener en cuenta
Es el mercado con más oferta simultánea de toda la costa, lo que significa más competencia entre vendedores. El precio medio de la ciudad tampoco sirve de mucho: la diferencia entre barrios es enorme y una valoración seria tiene que bajar a nivel de calle.
Cómo se sitúa Málaga Ciudad frente al resto de la costa
Con 3790 €/m², Málaga Ciudad ocupa el puesto 4 de 12 mercados por precio: un 2,9% por debajo de la media de la costa, que está en 3903 €/m².
Absorbe el 74% de su oferta en un año, lo que equivale a 16,2 meses de stock frente a los 14,1 de media en la costa: es el 12.º más rápido de los 12.
En rentabilidad bruta del alquiler ocupa el puesto 4 de 12.
Estimado · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
Zonas con precios similares
Precios estimados por tipología — Málaga Ciudad
Estimado · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
| Tipo | Nº (est.) | Precio medio (est.) | Superficie media |
|---|---|---|---|
| Apartamento | 2386 | 336.000 € | 85 m² |
| Ático | 256 | 505.000 € | 110 m² |
| Adosado | 170 | 457.000 € | 140 m² |
| Villa | 64 | 782.000 € | 250 m² |
| Terreno | 24 | 217.000 € | 400 m² |
Tendencia mensual modelada a 12 meses: de 3442 €/m² (junio de 2025) a 3790 €/m² (junio de 2026). Estimación, no recuento de operaciones registradas.
Propiedades en Málaga Ciudad
2 propiedades disponibles
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio por m² en Málaga Ciudad?
A fecha Q3 2026, el precio medio estimado en Málaga Ciudad (Málaga) es 3790 €/m², con una variación interanual del +10,1%. Dato del SolProp Costa del Sol Price Index (estimación de SolProp, no transacciones oficiales).
¿Qué rentabilidad de alquiler ofrece Málaga Ciudad?
La rentabilidad bruta de alquiler estimada en Málaga Ciudad ronda el 6,5% anual (Q3 2026, SolProp Costa del Sol Price Index). Es una cifra bruta, antes de gastos de comunidad, IBI, impuestos y vacancia.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Málaga Ciudad?
El precio medio estimado de una propiedad en Málaga Ciudad es 368.000 €, para una superficie media construida de unos 94 m²; predomina el apartamento, cuyo precio medio ronda los 336.000 € con 85 m² (Q3 2026, SolProp Costa del Sol Price Index). Son estimaciones de SolProp, no transacciones oficiales del Catastro ni de los Registradores de la Propiedad.
¿Qué barrio de Málaga es mejor para comprar?
Depende del objetivo. El Centro Histórico y Soho son lo más caro y lo más líquido, con demanda de alquiler turístico; Teatinos es zona de expansión con vivienda más nueva y perfil familiar; El Palo y Pedregalejo ofrecen playa y ambiente de barrio a precios intermedios.
¿Compensa comprar en Málaga capital frente a la costa?
Si buscas ciudad todo el año, servicios y transporte público, sí: Málaga ofrece algo que ningún municipio de la costa tiene. Si buscas playa a pie, urbanización con piscina y ambiente internacional, la costa occidental lo hace mejor y con más oferta de ese tipo de producto.