Apartamento
Soleil Marbella: Apartamentos Exclusivos de 2 y 3 Dormitorios
Ubicación:Marbella (incluye San Pedro de Alcántara)
Habitaciones:2Baños:2Superficie:102m²
500.000 €
Precios e índice de mercado en Marbella
Datos de mercado por zona del SolProp Costa del Sol Price Index: precio medio por m², variación interanual, rentabilidad y desglose por tipología. Cifras estimadas, no transacciones oficiales.
Dato de mercado
¿Qué refleja el índice de precios en Marbella?
A fecha Q3 2026, el precio medio estimado en Marbella es 5720 €/m² (+10,4% interanual) — SolProp Costa del Sol Price Index.
Fuente: SolProp Costa del Sol Price Index · estimación propia · Q3 2026
5720
€/m² (est.)
+10,4%
Variación interanual
5,5%
Rentabilidad bruta
913.000 €
Precio medio (est.)
1520
Transacciones (est.)
1900
Oferta (est.)
Estimado · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
Cómo es Marbella
Marbella es dos ciudades a la vez. Por un lado el casco antiguo, con la plaza de los Naranjos y un callejero peatonal que funciona los doce meses del año; por otro, la franja costera que se estira desde la Milla de Oro hasta Elviria, con urbanizaciones cerradas, hoteles y una densidad mucho menor.
Es el mercado más internacional de la costa y también el más segmentado: el precio por metro varía enormemente entre el centro, la Milla de Oro y las zonas del este, y ese promedio único que ves en cualquier estadística esconde diferencias de más del doble entre unas zonas y otras.
Lo que define la zona
- Casco antiguo peatonal, uno de los pocos de la costa con vida propia todo el año
- La Milla de Oro concentra el producto más caro entre el centro y Puerto Banús
- Elviria, Las Chapas y Los Monteros, al este, con playas más abiertas
- Sanidad privada, colegios internacionales y conexión directa con el aeropuerto por la AP-7
A tener en cuenta
El precio medio de Marbella es poco útil para tomar decisiones: mezcla un apartamento en el centro con una villa en la Milla de Oro. Cualquier valoración seria aquí tiene que bajar al nivel de urbanización, no de municipio.
Cómo se sitúa Marbella frente al resto de la costa
Con 5720 €/m², Marbella ocupa el puesto 2 de 12 mercados por precio: un 46,6% por encima de la media de la costa, que está en 3903 €/m².
Absorbe el 80% de su oferta en un año, lo que equivale a 15 meses de stock frente a los 14,1 de media en la costa: es el 10.º más rápido de los 12.
En rentabilidad bruta del alquiler ocupa el puesto 11 de 12.
Estimado · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
Zonas con precios similares
Precios estimados por tipología — Marbella
Estimado · Q3 2026 · SolProp Costa del Sol Price Index
| Tipo | Nº (est.) | Precio medio (est.) | Superficie media |
|---|---|---|---|
| Apartamento | 676 | 496.000 € | 95 m² |
| Ático | 211 | 920.000 € | 140 m² |
| Adosado | 281 | 731.000 € | 180 m² |
| Villa | 591 | 1.473.000 € | 320 m² |
| Terreno | 141 | 531.000 € | 800 m² |
Tendencia mensual modelada a 12 meses: de 5181 €/m² (junio de 2025) a 5720 €/m² (junio de 2026). Estimación, no recuento de operaciones registradas.
Propiedades en Marbella
1 propiedad disponible
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio por m² en Marbella?
A fecha Q3 2026, el precio medio estimado en Marbella es 5720 €/m², con una variación interanual del +10,4%. Dato del SolProp Costa del Sol Price Index (estimación de SolProp, no transacciones oficiales).
¿Qué rentabilidad de alquiler ofrece Marbella?
La rentabilidad bruta de alquiler estimada en Marbella ronda el 5,5% anual (Q3 2026, SolProp Costa del Sol Price Index). Es una cifra bruta, antes de gastos de comunidad, IBI, impuestos y vacancia.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Marbella?
El precio medio estimado de una propiedad en Marbella es 913.000 €, para una superficie media construida de unos 190 m²; predomina el villa, cuyo precio medio ronda los 1.473.000 € con 320 m² (Q3 2026, SolProp Costa del Sol Price Index). Son estimaciones de SolProp, no transacciones oficiales del Catastro ni de los Registradores de la Propiedad.
¿Por qué el precio medio de Marbella es tan alto comparado con Fuengirola?
Porque la mezcla de producto es distinta. En Marbella pesa mucho la villa con parcela y el apartamento de lujo en primera línea, mientras que en Fuengirola domina el apartamento de dos dormitorios. No es que el metro cuadrado equivalente cueste el doble: es que se vende otra cosa.
¿Se puede vivir en Marbella todo el año?
Sí, y es de los pocos municipios de la costa donde el centro no se vacía en invierno. El casco antiguo y la zona del paseo mantienen actividad, comercio y restauración abiertos fuera de temporada.