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Vendes por 294.000 € lo que compraste por 180.000 € y la ganancia fiscal no son 114.000 €, sino 80.567 €. Cómo se calcula la ganancia patrimonial del no residente en 2026, qué gastos suman y cuáles restan, qué facturas admite Hacienda y por qué el 24% del que todo el mundo habla no se aplica a la venta.
El comprador retiene el 3% del precio y lo ingresa con el Modelo 211 en el mes siguiente a la escritura; tú liquidas la ganancia con el Modelo 210 en cuatro meses y pides la devolución si sobra. Plazos exactos, caso euro a euro, qué pasa si el comprador no retiene, cuánto tarda Hacienda y qué hacer si vendes con pérdidas.
Qué te ata realmente un contrato de vivienda, cuánta fianza puedes pedir y por qué la reducción del IRPF bajó del 60% al 50% desde 2024. Con el caso euro a euro de un dos dormitorios en Fuengirola y la comparativa frente al alquiler vacacional.
En una herencia o un divorcio la valoración deja de ser una opinión: es la base de un impuesto, el reparto entre partes con intereses opuestos y el valor de adquisición que pagarás al vender. Qué valor declarar, quién puede firmar cada informe y cuánto cuesta no ponerse de acuerdo.
El precio de la vivienda es solo el principio. Te explicamos todos los impuestos y gastos que debes calcular antes de comprar en Andalucía para evitar sorpresas.