Valoración para herencias y divorcios en Andalucía

Tu padre muere en enero y deja un apartamento en Fuengirola. Los tres hermanos estáis de acuerdo en todo: nadie quiere pelear, nadie quiere venderlo con prisa. En la notaría os preguntan por cuánto valor lo declaráis y respondéis lo que responde casi todo el mundo: «por lo que dice el Catastro». Firmáis por 210.000 €, pagáis 0 € de impuesto de sucesiones y os vais a casa tranquilos.

Cuatro años después vendéis el piso por 295.000 €. Hacienda considera que habéis ganado 85.000 € y os pasa una factura de unos 20.000 € en IRPF. Si aquel día hubierais declarado 265.000 €, que también era defendible, la factura habría sido de unos 7.000 €. El impuesto de sucesiones habría seguido siendo 0 €, porque en Andalucía la reducción por parentesco se lo come igual.

Trece mil euros por una cifra que se decidió en treinta segundos y sin pensar.

En una compraventa normal, la valoración de una vivienda es una opinión: si te equivocas, el mercado te corrige y bajas el precio. En una herencia o en un divorcio, no. Ahí la valoración es la base de un impuesto, el reparto entre personas con intereses opuestos y, muchas veces, una cifra que un juez va a mirar. Este artículo explica quién puede firmar cada tipo de valoración en Andalucía, qué valor tienes que declarar en cada caso y cuál es la decisión con más dinero en juego, que es precisamente la que casi nadie hace bien.

Por qué aquí la valoración deja de ser una opinión

Cuando quieres vender, el precio es una hipótesis que el mercado confirma o desmiente en unas semanas. Por eso, para eso, sirve una valoración de mercado que explique cómo se calcula de verdad el precio de tu casa: comparables reales, ajustes por planta, orientación y estado, y una horquilla.

En una herencia o en un divorcio, esa misma cifra hace tres trabajos a la vez, y los tres tienen consecuencias que no se corrigen bajando el precio la semana que viene.

1. Es la base de un impuesto. Del impuesto de sucesiones y donaciones en la herencia; de Actos Jurídicos Documentados en muchas extinciones de condominio.
2. Es el reparto. Determina cuánto compensa en dinero quien se queda la casa a quien no se la queda. Un 8% de diferencia en una vivienda de 350.000 € son 28.000 € que salen del bolsillo de alguien.
3. Es el valor de adquisición futuro. El día que se venda, la ganancia se calcula restando el valor que se declaró aquel día. Una cifra baja hoy es una factura mañana.

El tercer punto es el que se ignora sistemáticamente, y es donde más dinero se pierde. Volveremos a él con números.

Herencia: qué valor tienes que declarar

Desde que la Ley 11/2021 entró en vigor el 1 de enero de 2022, la base imponible del impuesto de sucesiones sobre un inmueble es el valor de referencia del Catastro, salvo que el valor declarado sea superior. En ese caso manda el declarado.

Conviene entender la asimetría, porque es toda la partida:

Si declaras…	Qué pasa
Por debajo del valor de referencia	La administración regulariza hasta el valor de referencia. Si quieres discutirlo, la carga de la prueba es tuya
Exactamente el valor de referencia	Zona segura fiscal: no hay comprobación de valores por ese motivo
Por encima del valor de referencia	Manda tu cifra. No se discute: nadie te va a corregir por declarar de más

Ese valor de referencia no es el valor catastral de toda la vida y no es lo mismo que una tasación. Si esa distinción todavía te baila, está desarrollada en la guía sobre tasación, valoración de mercado y valor catastral. Lo relevante aquí es que el valor de referencia se calcula con datos masivos del mercado, sin que nadie haya entrado en tu vivienda concreta, y que se consulta en la Sede Electrónica del Catastro con el número de referencia catastral.

Cuándo el valor de referencia se queda corto y cuándo se pasa

En la Costa del Sol vemos los dos casos con frecuencia, y no de forma aleatoria:

• Se queda corto en viviendas reformadas, en plantas altas con vistas despejadas y en primera línea. El modelo no sabe que reformaste la cocina en 2024 ni que desde tu terraza se ve el mar. Lo que sí revaloriza y lo que no está detallado en la guía de costes de reforma y qué revaloriza en la Costa del Sol.
• Se pasa en viviendas sin reformar desde los ochenta, en bajos interiores, en pisos sin ascensor a partir de un tercero y en urbanizaciones con derramas grandes aprobadas. Aquí el modelo te asigna el precio de tus vecinos, no el tuyo.

Cuando el valor de referencia se pasa de verdad, existe la vía de impugnarlo, pero conviene saber en qué te metes: hay que solicitar la rectificación de la autoliquidación aportando prueba, normalmente una tasación homologada, y la administración resuelve con informe del Catastro. Según la Dirección General del Catastro, en 2024 solo se pidió rectificación en el 1,15% de los casos en que el valor de referencia superaba el precio declarado. La vía existe; se usa poquísimo.

La decisión con más dinero en juego: valor bajo hoy, factura alta mañana

Aquí está el motivo real de este artículo, y es un razonamiento que casi ninguna notaría te va a hacer porque no es su trabajo.

En Andalucía, cónyuge, hijos y padres tienen una reducción de hasta 1.000.000 € por heredero y una bonificación del 99% en la cuota. El resultado práctico, desarrollado con ejemplos en el artículo sobre el impuesto de sucesiones en Andalucía y la bonificación del 99%, es que una vivienda media o alta se hereda pagando 0 € entre familiares directos.

Si el impuesto de hoy es cero tanto si declaras 210.000 € como si declaras 265.000 €, declarar bajo no te ahorra nada. Y sí te cuesta después: el día que vendas, la ganancia patrimonial se calcula restando del precio de venta el valor que declaraste en la herencia.

Concepto	Declarando 210.000 €	Declarando 265.000 €
Impuesto de sucesiones (hijo, Andalucía)	0 €	0 €
Venta cuatro años después	295.000 €	295.000 €
Ganancia patrimonial estimada	≈ 85.000 €	≈ 30.000 €
IRPF sobre la ganancia (tramos del ahorro)	≈ 20.000 €	≈ 7.000 €
Coste fiscal total del recorrido	≈ 20.000 €	≈ 7.000 €

Las cifras de ganancia son aproximadas: no descuentan los gastos e impuestos de la propia herencia ni los de la venta, que también suman al valor de adquisición y lo mejoran un poco más. El orden de magnitud, sin embargo, se sostiene.

Los cuatro casos en que declarar alto no compensa

Sería deshonesto vender esto como una regla universal, porque no lo es. Declarar alto deja de convenir cuando:

1. Quien hereda es del Grupo III o IV —hermanos, sobrinos, tíos, amigos—. Sin bonificación del 99% y con una reducción de 10.000 €, cada euro que subas el valor declarado es impuesto que pagas hoy y en efectivo.
2. La herencia supera el millón de euros por heredero. Por encima de la reducción aparece cuota, y aunque la bonificación del 99% la deje casi simbólica, ya no es exactamente cero.
3. Vas a vivir en ella y no la vas a vender. Sin venta no hay ganancia patrimonial: el ahorro futuro no llega nunca y solo te queda una base más alta para otros efectos.
4. Tienes más de 65 años y será tu vivienda habitual. La ganancia por la venta de la vivienda habitual está exenta a partir de esa edad, así que el valor declarado deja de importar a estos efectos.

Y una advertencia que hay que decir aunque incomode: declarar alto significa declarar alto y defendible. Inflar el valor muy por encima de lo que sostiene el mercado para fabricar una base de adquisición artificial no es planificación, es un problema esperando a que alguien lo mire. Lo razonable es moverse dentro de la horquilla real de mercado, tirando del extremo alto cuando la vivienda lo justifica.

Divorcio: la misma casa, dos facturas distintas

En un divorcio la valoración cumple una función distinta: no alimenta un impuesto sobre lo que recibes gratis, sino que fija cuánto tiene que compensar quien se queda la vivienda a quien renuncia a ella. Y el coste fiscal de esa operación depende de algo que muchas parejas ni recuerdan haber elegido: el régimen económico del matrimonio.

Situación	Cómo se instrumenta	Coste fiscal en Andalucía
Gananciales: se disuelve la sociedad y la casa se adjudica a uno	Escritura de liquidación de gananciales	Exenta de AJD (art. 45.I.B).3 del texto refundido del ITP y AJD)
Separación de bienes: la casa está al 50% en proindiviso	Escritura de extinción de condominio	AJD al 1,2%, no ITP, si la compensación es en dinero
Uno compra la mitad del otro fuera de convenio	Compraventa ordinaria de la mitad indivisa	ITP al 7% sobre el valor de esa mitad

La diferencia entre la segunda y la tercera fila es enorme y depende de cómo se documente exactamente la misma realidad. Sobre una vivienda de 350.000 €, extinguir el condominio bien planteado ronda los 4.200 € de AJD; instrumentarlo como compraventa de la mitad son unos 12.250 € de ITP. Los tipos y sus reducciones están detallados en la guía de impuestos al comprar una vivienda en Andalucía.

La hipoteca que sigue viva

Este es el punto donde más divorcios se atascan, y no es fiscal: es bancario. Que el convenio regulador diga que la casa y su deuda son de uno de los dos no libera al otro frente al banco. El banco no es parte del convenio y no está obligado a aceptarlo.

Para salir de verdad de la hipoteca hace falta que la entidad acepte la novación con liberación de deudor, y para eso tiene que considerar que quien se queda puede pagar la cuota completa. Si no lo acepta, quedan dos caminos: refinanciar a nombre de uno solo, con los criterios de concesión que aplican los bancos españoles, o vender.

Lo decimos claro porque nos lo encontramos cada año: hay gente firmando convenios de divorcio con la convicción de que ha salido de una hipoteca de la que sigue respondiendo con todo su patrimonio. Se descubre años después, al pedir financiación para otra cosa.

Cuando no hay acuerdo sobre el valor

Si cada parte llega con su cifra, el procedimiento tiene salida propia. En la formación de inventario y avalúo dentro de un procedimiento de liquidación, el juzgado designa un perito para valorar los bienes sobre los que no hay acuerdo. Ese informe pesa mucho más que las dos valoraciones de parte, precisamente porque no lo paga ninguno de los dos en exclusiva ni lo elige ninguno de los dos.

La aritmética de esto es sencilla y poca gente la hace a tiempo: un informe pericial acordado por las dos partes cuesta entre 500 y 1.500 €. Un procedimiento contencioso con peritos de parte, perito judicial y varios meses de abogados se va con facilidad a cinco cifras. Discutir 15.000 € de valoración puede costar más que los 15.000 €.

Quién puede firmar cada valoración

Los tres documentos se llaman «valoración» en la conversación diaria y no son intercambiables. Elegir el que no toca es la forma más habitual de gastar dinero dos veces.

Documento	Quién lo firma	Para qué sirve	Coste orientativo
Valoración de mercado	Agencia o profesional inmobiliario	Decidir precio de salida, orientar un reparto, negociar	Gratuita en SolProp
Tasación homologada (ECO/805/2003)	Sociedad de tasación inscrita en el Banco de España	Hipoteca, impugnar un valor de referencia, procedimientos que la exigen	300–600 € + IVA
Informe pericial judicial	Perito designado o aceptado por el juzgado	Aportar valor en un procedimiento contencioso	500–1.500 €

Conviene que quede dicho sin ambigüedad: SolProp no es sociedad de tasación homologada y no puede emitir tasaciones ECO. Nadie que no esté inscrito en el registro del Banco de España puede hacerlo, y cualquier agencia que te insinúe lo contrario te está vendiendo algo que no existe. Lo que sí hacemos es la valoración de mercado, con comparables reales de nuestra cartera y del mapa de precios por zona de la Costa del Sol, y cuando el caso pide una tasación homologada o un perito judicial, te derivamos a quien puede firmarla.

El caso completo: herencia de un apartamento en Fuengirola

Ejemplo construido con precios coherentes con el mercado de vivienda en Fuengirola en 2026. Tres hermanos heredan de su padre un apartamento de 78 m², tercera planta con ascensor, reformado en 2023, a cuatro calles de la playa.

Concepto	Importe
Valor de referencia del Catastro	238.000 €
Valoración de mercado (horquilla real)	255.000 – 275.000 €
Valor declarado en la escritura de herencia	270.000 €
Ajuar doméstico (3% del caudal)	8.100 €
Base por heredero (un tercio)	92.700 €
Reducción por parentesco (Grupo II)	Hasta 1.000.000 € · absorbe la base
Impuesto de sucesiones por heredero	0 €
Plusvalía municipal (IIVTNU, Fuengirola)	1.900 € aprox. según años y método
Notaría y Registro	1.400 – 2.200 €
Gestoría y asesoría fiscal	900 – 1.800 €
Coste total de la herencia	4.200 – 5.900 €

Declararon 270.000 € en vez de los 238.000 € del valor de referencia. Les costó exactamente lo mismo: cero. Cuando dentro de tres años vendan por 290.000 €, su ganancia será de unos 20.000 € en lugar de 52.000 €, y se ahorrarán en torno a 6.000 € de IRPF entre los tres.

La plusvalía municipal merece un aviso aparte: es un impuesto del ayuntamiento, con su propio plazo de seis meses prorrogables a un año, y desde 2021 se puede calcular por dos métodos, eligiendo el que salga menor. Si el suelo no se ha revalorizado desde que el fallecido lo adquirió, no se paga. Nadie lo comprueba por ti.

El caso completo: divorcio con vivienda en Mijas e hipoteca viva

Segundo ejemplo construido, con precios coherentes con el mercado de vivienda en Mijas. Matrimonio en gananciales, adosado comprado en 2016 por 245.000 €, hipoteca pendiente de 96.000 €. Ella se queda la casa.

Concepto	Importe
Valoración de mercado acordada	352.000 €
Hipoteca pendiente	−96.000 €
Patrimonio neto de la vivienda	256.000 €
Mitad que corresponde a cada cónyuge	128.000 €
Compensación en efectivo a él	128.000 €
AJD por la adjudicación (gananciales)	0 € · exenta
Notaría y Registro	1.100 – 1.800 €
Novación con liberación de deudor	0 – 1.000 € según entidad
Coste de la operación	1.100 – 2.800 €

Si el mismo matrimonio hubiera estado en separación de bienes con la vivienda al 50%, la misma operación habría tributado por AJD al 1,2% sobre el valor del inmueble: unos 4.200 € más. Y si en vez de extinguir el condominio ella le hubiera «comprado su mitad» sin más, el ITP del 7% sobre 176.000 € habrían sido unos 12.300 €.

La misma casa, el mismo dinero cambiando de manos, y una diferencia de doce mil euros según cómo se redacte la escritura.

Y después: vender, alquilar o quedársela

La valoración no termina cuando se firma la escritura. Determina también qué se puede hacer con la vivienda a partir de ese momento, y las tres salidas tienen consecuencias distintas.

Salida	Qué pesa en la decisión
Vender	La ganancia se calcula sobre el valor declarado. Si sois varios herederos, vender suele ser lo único que reparte limpio
Alquilar	Genera renta y difiere la decisión, pero el valor declarado sigue esperándote el día que vendas
Quedársela	Quien se la queda compensa a los demás en efectivo, y necesita tener ese efectivo o financiarlo

Si la salida es vender, el momento importa menos de lo que parece y el estado de la vivienda importa más: en la costa, un piso heredado sin tocar desde los noventa compite mal contra el de al lado. Lo que cuesta ponerlo a punto y lo que devuelve está en la guía de cuánto cuesta vender tu casa en la Costa del Sol, y si la vivienda está en Fuengirola o en Mijas tenemos el detalle por municipio.

Si la salida es alquilar, la pregunta previa es cuál de los dos modelos: el alquiler vacacional frente al de larga temporada no rinde igual una vez descontados gestión, vacancia e impuestos. Y si piensas en turístico, comprueba antes que esa dirección concreta lo admite: la licencia turística en la Costa del Sol en 2026 depende del ayuntamiento y de la comunidad de propietarios, no solo de tu voluntad.

Y si sois varios herederos y uno quiere quedársela, mirad la operación como lo que es: una compra. Quien se queda necesita el dinero o la financiación, y aplican los mismos criterios que en cualquier otra adquisición, incluidos los que explicamos en la guía completa para comprar una propiedad en la Costa del Sol.

Un apunte para herederos que viven fuera: no hace falta que vengáis a España para firmar. Se puede otorgar un poder notarial y resolver la adjudicación a distancia, con el mismo mecanismo que se usa para comprar vivienda en España sin viajar.

Siete errores que vemos cada año

1. Declarar el valor de referencia por inercia. Es el suelo, no la respuesta correcta. En Andalucía, entre familiares directos, subirlo hasta el valor real de mercado suele ser gratis hoy y rentable mañana.
2. Pedir una tasación homologada cuando bastaba una valoración de mercado. Para orientar un reparto entre hermanos que se llevan bien, 500 € de tasación no aportan nada que no aporte una valoración bien hecha.
3. Lo contrario: llegar a un juzgado con la valoración de una agencia. En un contencioso no tiene el peso de un informe pericial. Es gratis y por eso mismo la otra parte la va a discutir.
4. Olvidar la plusvalía municipal. Va por libre: otro organismo, otro plazo, otro cálculo. Y a veces sale cero, pero solo si alguien lo calcula.
5. Creer que el convenio de divorcio libera de la hipoteca. No libera. Solo el banco libera, y solo si acepta la novación.
6. Dejar pasar los seis meses de la herencia. La prórroga hay que pedirla dentro de los cinco primeros meses; después, ya no se puede.
7. Valorar la vivienda sin descontar lo que hay que gastarse en ella. Una vivienda con una derrama de 18.000 € aprobada no vale lo que valen las de al lado. Eso lo ve quien la pisa, no un modelo estadístico.

Paso a paso

Si estás en una herencia

1. Consulta el valor de referencia en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral de la vivienda.
2. Pide una valoración de mercado con comparables reales, para saber si ese valor de referencia se queda corto o se pasa.
3. Decide con un asesor fiscal qué valor declaráis, mirando a la vez el impuesto de hoy y la venta futura.
4. Si el valor de referencia es claramente excesivo, valora encargar una tasación homologada antes de autoliquidar.
5. Reúne certificado de defunción, últimas voluntades, testamento y saldos bancarios a fecha de fallecimiento.
6. Firma la escritura de adjudicación ante notario y presenta el modelo 650 dentro de los seis meses.
7. Liquida la plusvalía municipal en el ayuntamiento que corresponda, comprobando cuál de los dos métodos de cálculo sale menor.
8. Inscribe en el Registro de la Propiedad. Sin eso no podréis vender.

Si estás en un divorcio

1. Mira en la escritura de compra cuál es vuestro régimen económico. Cambia la factura, no el resultado.
2. Pide el certificado de deuda pendiente al banco, a fecha cierta.
3. Encargad una sola valoración de mercado, aceptada por los dos. Dos valoraciones de parte son el principio de un contencioso.
4. Calculad la compensación sobre el neto: valor menos deuda pendiente, no sobre el valor bruto.
5. Antes de firmar nada, preguntad al banco por escrito si acepta la novación con liberación de deudor.
6. Instrumentad la operación en la escritura correcta: liquidación de gananciales o extinción de condominio, nunca una compraventa por descuido.
7. Si no hay acuerdo de valor, id a un perito aceptado por ambos antes de que lo designe el juzgado.

Preguntas frecuentes sobre valoración en herencias y divorcios

¿Puedo declarar en la herencia un valor superior al valor de referencia del Catastro?

Sí, y en Andalucía suele convenir. El valor de referencia es la base mínima: si declaras más, manda tu cifra y nadie te la va a corregir. Entre cónyuge, hijos y padres, la reducción de hasta 1.000.000 € y la bonificación del 99% hacen que subir el valor declarado no cueste impuesto hoy, y sí rebaje la ganancia patrimonial cuando vendas.

¿Qué pasa si declaro menos del valor de referencia?

La administración regulariza hasta el valor de referencia y liquida la diferencia. Puedes discutirlo, pero la carga de la prueba es tuya: hay que solicitar la rectificación aportando prueba, normalmente una tasación homologada, y la resolución incorpora un informe del Catastro. Se resuelve a favor del contribuyente muchas menos veces de lo que la gente supone.

¿Cuánto cuesta una tasación de una vivienda en la Costa del Sol?

Entre 300 y 600 € más IVA una tasación homologada de una vivienda estándar, según superficie y localidad. Un informe pericial destinado a un procedimiento judicial se mueve entre 500 y 1.500 €, y sube si el perito tiene que ratificarlo en sala. La valoración de mercado de una agencia es gratuita, pero no sirve para lo mismo.

¿SolProp puede hacerme una tasación para la herencia?

No. Las tasaciones homologadas solo puede firmarlas una sociedad de tasación inscrita en el Banco de España, y SolProp no lo es. Lo que sí hacemos es la valoración de mercado con comparables reales de la zona, que es lo que necesitas para decidir qué valor declarar y para orientar un reparto. Si el caso exige tasación homologada, te derivamos.

¿Cuánto se paga por heredar una vivienda en Andalucía?

Entre cónyuge, hijos y padres, prácticamente nada: la reducción de hasta 1.000.000 € por heredero absorbe el valor de una vivienda media o alta y la cuota queda en 0 €. Hermanos, sobrinos y tíos son otra historia, porque no tienen bonificación del 99% y su reducción es de 10.000 €: ahí una vivienda de 400.000 € puede generar una factura superior a 100.000 €.

¿Qué plazo tengo para liquidar el impuesto de sucesiones?

Seis meses desde el fallecimiento, prorrogables otros seis. La prórroga hay que solicitarla dentro de los cinco primeros meses: pasado ese momento ya no se puede pedir. La plusvalía municipal va por su cuenta, con su propio plazo de seis meses prorrogables a un año y en el ayuntamiento donde esté la vivienda.

En un divorcio, ¿qué impuesto se paga al quedarse uno con la casa?

Depende del régimen económico. Si estabais en gananciales, la adjudicación de la vivienda en la liquidación está exenta de Actos Jurídicos Documentados. Si estabais en separación de bienes y la casa estaba al 50% en proindiviso, la extinción de condominio tributa por AJD al 1,2% en Andalucía. Lo que nunca debería ocurrir es instrumentarlo como compraventa: ahí entra el ITP al 7%.

¿El convenio de divorcio me saca de la hipoteca?

No. El convenio obliga a los cónyuges entre sí, pero el banco no es parte y sigue pudiendo reclamarte la deuda entera. Para salir de verdad hace falta que la entidad acepte una novación con liberación de deudor, y solo la concede si considera que quien se queda puede pagar la cuota completa. Si no la acepta, las opciones son refinanciar o vender.

Mi hermano y yo no nos ponemos de acuerdo en cuánto vale la casa: ¿qué hacemos?

Acordad un solo perito antes de que lo tenga que designar un juzgado. Un informe pericial aceptado por los dos cuesta entre 500 y 1.500 € y cierra la discusión; un contencioso con peritos de parte, perito judicial y meses de abogados se va a cinco cifras con facilidad. En herencias con varios herederos, discutir la valoración suele costar más que la diferencia que se discute.

Soy no residente y heredo una vivienda en la Costa del Sol: ¿cambia algo?

Aplicas la normativa andaluza en igualdad de condiciones, con su reducción y su bonificación del 99%, pero el modelo 650 se presenta ante la Oficina Nacional de Gestión Tributaria de la AEAT en Madrid, no ante la Junta. Y ojo al vender después: si no resides en España, el comprador te retendrá un 3% del precio a cuenta de tu ganancia patrimonial.

Sigue leyendo

• Impuesto de sucesiones en Andalucía para extranjeros: la bonificación del 99%, la reducción del millón y qué pasa si heredas desde fuera de España.
• Tasación, valoración de mercado y valor catastral: cuál necesitas para vender, para hipotecarte y para una herencia.
• Cuánto vale mi casa en la Costa del Sol: el método comparativo y por qué los valoradores automáticos fallan en esta costa.
• Cuánto cuesta vender tu casa en la Costa del Sol: todas las partidas de la venta, incluida la ganancia patrimonial.
• Vender siendo no residente: la retención del 3% y cómo se recupera.
• Glosario inmobiliario: proindiviso, novación, caudal relicto y el resto del vocabulario que aparece en una notaría.

Fuentes y metodología

El marco normativo procede de la Ley 29/1987 del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, la Ley 11/2021 de medidas de prevención del fraude —que introdujo el valor de referencia como base imponible desde el 1 de enero de 2022—, el texto refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y la Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía, que regula la reducción por parentesco y la bonificación del 99%. El dato sobre solicitudes de rectificación procede de la Dirección General del Catastro, ejercicio 2024.

Los rangos de honorarios de tasación y peritaje son estimaciones propias a partir de los presupuestos que manejamos en la Costa del Sol, no tarifas oficiales: varían por superficie, localidad y urgencia. Los dos casos con importes cerrados son ejemplos construidos, no operaciones reales de clientes; los valores de vivienda son coherentes con el mercado de Fuengirola y Mijas en 2026, y las cuotas se han redondeado. Cualquier cifra de plusvalía municipal depende de la ordenanza del ayuntamiento concreto y de los años de tenencia.

Este artículo es información general y no sustituye el asesoramiento de un abogado o un asesor fiscal para tu caso concreto. La normativa autonómica cambia y cada herencia y cada divorcio tienen particularidades que ninguna guía puede anticipar. Última actualización: agosto de 2026.