Qué se compra hoy con 300.000 € en cada municipio de la Costa del Sol
Tienes 300.000 € y quieres comprar en la Costa del Sol. Abres un portal, filtras por ese precio y aparecen 4.000 anuncios repartidos entre Manilva y Nerja. En uno ves un apartamento de 100 m² con dos terrazas. En otro, un estudio de 48 m² sin ascensor. Los dos cuestan lo mismo.
No es que uno sea una ganga y el otro un timo. Es que en esta costa el precio del metro cuadrado se duplica en cuarenta kilómetros, y 300.000 € significan cosas distintas según en qué punto de la carretera te bajes.
Este artículo pone números a esa diferencia: cuántos metros compras con 300.000 € en cada municipio, qué tipo de vivienda entra en cada sitio, y —lo que casi nadie calcula antes de enamorarse de un piso— cuánto de esos 300.000 € se van en impuestos y gastos antes de tener las llaves.
Resumen rápido: qué compras con 300.000 €
- El mismo dinero compra el doble de casa según dónde. Con 300.000 € salen unos 100 m² en Manilva y unos 49 m² en Nueva Andalucía. La misma cifra, dos viviendas incomparables.
- 300.000 € de presupuesto no son 300.000 € de vivienda. Con los impuestos y gastos de compra, si tu tope real es 300.000 € solo puedes pujar por una casa de unos 265.000 €.
- En siete de los doce municipios analizados, 300.000 € están por encima del apartamento medio. Compras mejor que la media local, no peor.
- En Marbella y Nueva Andalucía, 300.000 € te dejan fuera del apartamento medio, que ronda los 496.000 € y los 616.000 € respectivamente. Ahí ese presupuesto compra metros pequeños o ubicación de segunda línea.
- Torremolinos, Fuengirola y Benalmádena son el punto dulce de ese presupuesto: 83 a 85 m² y por encima del apartamento medio de la zona, con playa y cercanías.
- Los dos dormitorios son el producto que de verdad se mueve en esta banda. Es el tipo dominante en diez de doce zonas y el que mejor se revende y se alquila.
- Un piso barato con derrama aprobada no es un piso barato. Antes de comparar precios hay que mirar el acta de la comunidad, y eso no sale en ningún portal.
Cuántos metros compras con 300.000 € en cada municipio
La tabla siguiente divide 300.000 € entre el precio medio por metro cuadrado estimado de cada zona. Es una división, no una promesa: dentro de un mismo municipio hay diferencias enormes entre primera línea y tercera, entre obra nueva y un edificio de 1975. Sirve para ordenar el mapa mentalmente antes de mirar anuncios.
| Municipio | €/m² estimado | m² con 300.000 € | Apartamento medio |
|---|---|---|---|
| Manilva | 3.000 € | 100 m² | 254.000 € |
| Mijas (interior) | 3.190 € | 94 m² | 286.000 € |
| Mijas Costa | 3.370 € | 89 m² | 331.000 € |
| Rincón de la Victoria | 3.455 € | 87 m² | 320.000 € |
| Estepona | 3.510 € | 85 m² | 352.000 € |
| Benalmádena | 3.535 € | 85 m² | 294.000 € |
| Fuengirola | 3.565 € | 84 m² | 286.000 € |
| Torremolinos | 3.620 € | 83 m² | 284.000 € |
| Málaga capital | 3.790 € | 79 m² | 336.000 € |
| Nerja | 3.915 € | 77 m² | 345.000 € |
| Marbella | 5.720 € | 52 m² | 496.000 € |
| Nueva Andalucía | 6.160 € | 49 m² | 616.000 € |
Estimaciones del SolProp Costa del Sol Price Index (Q3 2026, datos hasta junio de 2026). Son un modelo propio, no transacciones registrales: la metodología está detallada al final y en la página de metodología del mapa de precios.
Lo que salta a la vista es el extremo: de Manilva a Nueva Andalucía hay 51 metros cuadrados de diferencia por el mismo dinero. Eso es una habitación doble, un despacho y una terraza. Y no son ciudades distintas: están a poco más de media hora en coche.
Dónde 300.000 € compran por encima de la media
La cuarta columna cambia la lectura. Comparar tu presupuesto con el apartamento medio de la zona dice si vas a comprar algo mejor o peor que lo que compra tu futuro vecino:
- Por encima de la media: Manilva, Mijas interior, Benalmádena, Fuengirola y Torremolinos. Con 300.000 € entras en el tramo alto del mercado local.
- En la media, más o menos: Rincón de la Victoria, Mijas Costa y Málaga capital. Compras lo que compra la mayoría.
- Por debajo: Estepona y Nerja por poco; Marbella y Nueva Andalucía por mucho. Ahí 300.000 € es presupuesto de entrada, no de vivienda tipo.
Esto importa más de lo que parece a la hora de revender. Un piso que está en el tramo alto de su zona compite con pocos; uno que está en el tramo bajo de una zona cara compite con todos los que quieren entrar en esa zona y no llegan. Es la misma lógica que explicamos en la guía sobre cómo se calcula de verdad el valor de una vivienda.
300.000 € de presupuesto no son 300.000 € de vivienda
Este es el error que más veces vemos, y no lo comete solo el comprador extranjero: se busca a tope de presupuesto, se encuentra la casa, y al hacer números aparecen 35.000 € que nadie había contado.
Comprar en Andalucía cuesta, además del precio, entre un 12% y un 14% en impuestos y gastos. El desglose completo está en la guía de impuestos al comprar una vivienda en Andalucía, pero el resumen es este:
| Concepto | Segunda mano | Obra nueva |
|---|---|---|
| Impuesto principal | ITP 7% | IVA 10% + AJD 1,2% |
| Notaría, Registro y gestoría | 1,5%–2% aprox. | 1,5%–2% aprox. |
| Abogado independiente | 1%–1,5% aprox. | 1%–1,5% aprox. |
| Total sobre el precio | 9%–11% | 13%–15% |
Traducido a tu caso: si tu tope absoluto son 300.000 €, incluyendo todo, el precio máximo de la vivienda que puedes buscar ronda los 265.000 € en segunda mano. Si buscas obra nueva, baja a unos 260.000 €.
| Si tu presupuesto total es… | Puedes comprar por… | Gastos aproximados |
|---|---|---|
| 250.000 € | ≈ 222.000 € | ≈ 28.000 € |
| 300.000 € | ≈ 265.000 € | ≈ 35.000 € |
| 330.000 € | ≈ 292.000 € | ≈ 38.000 € |
| 350.000 € | ≈ 310.000 € | ≈ 40.000 € |
Y si vas a financiar, el banco no cubre esos gastos: la entrada y los gastos salen del ahorro. Con financiación estándar del 80% necesitas el 20% de entrada más ese 10%–12%, lo que se explica al detalle en la guía sobre cómo conseguir la hipoteca adecuada. Si no resides en España la cosa aprieta más, porque la financiación habitual baja al 60%–70%: lo desarrollamos en la guía para comprar casa en España siendo extranjero.
Qué tipo de vivienda entra en cada municipio
Los metros no lo dicen todo. Con la misma superficie se compran cosas muy distintas según la zona, porque cambia lo que hay construido y para quién se construyó.
Torremolinos, Fuengirola y Benalmádena: el punto dulce
Entre 83 y 85 m², y por encima del apartamento medio de la zona. Con ese presupuesto se entra en un dos o tres dormitorios en zona consolidada, muchas veces con piscina comunitaria y a distancia andando de la playa y del tren de cercanías.
Es la banda con más oferta y más rotación de toda la costa, lo que significa dos cosas: encuentras más donde elegir y, el día que vendas, tu comprador también existe. Puedes ver el detalle de cada mercado en las páginas de comprar casa en Torremolinos, Fuengirola y Benalmádena.
Mijas y Manilva: más metros, menos servicios
Aquí 300.000 € dan de 89 a 100 m², y a menudo con terraza grande o pequeño jardín. La contrapartida es la dependencia del coche: en el interior de Mijas y en buena parte de Manilva no hay cercanías, y los servicios diarios quedan lejos. Es un cambio de vida, no solo de código postal.
Manilva es además el extremo con más recorrido de precio pendiente: lo analizamos en el artículo sobre las zonas emergentes que todavía tienen precios razonables. Para comprar casa en Mijas conviene distinguir bien entre Mijas Pueblo, Mijas Costa y Las Lagunas: son tres mercados con precios distintos bajo un mismo nombre.
Málaga capital: menos metros, más ciudad
Unos 79 m², por debajo del apartamento medio de la ciudad. A cambio se compra algo que en la costa no existe: vida urbana todo el año, hospital, universidad, aeropuerto a quince minutos y un mercado de alquiler que no depende de la temporada. Es la compra que más sentido tiene si la vivienda va a estar ocupada doce meses al año. Ver comprar casa en Málaga.
Marbella y Nueva Andalucía: la puerta de entrada
Con 49 a 52 m² se compra un estudio o un uno-dos dormitorios pequeño, casi siempre en segunda o tercera línea y en edificios de cierta antigüedad. No es un mal negocio —la marca Marbella sostiene el precio— pero hay que entrar sabiendo que se compra el suelo más caro de la costa en su formato más pequeño.
La comparación honesta entre pagar la marca y comprar metros está desarrollada en Marbella o Fuengirola: dónde comprar, y el mercado concreto en comprar casa en Marbella.
Estepona y Rincón de la Victoria: los dos que más suben
Estepona (+11,6% estimado en el último año) y Rincón de la Victoria (+10,8%) encabezan la subida de precios de la costa según nuestro índice. Con 300.000 € se compran 85 y 87 m² respectivamente, algo por debajo del apartamento medio en el caso de Estepona. El detalle de por qué suben está en no es Marbella: la zona donde más ha subido la vivienda, y el mercado de Estepona tiene su propia página.
El caso completo, euro a euro
Ejemplo construido con precios coherentes con el mercado de Fuengirola en 2026. Comprador con 300.000 € de ahorro total y sin hipoteca, buscando un dos dormitorios cerca de la playa.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de la vivienda (78 m², 2 dormitorios) | 265.000 € |
| ITP 7% (segunda mano) | 18.550 € |
| Notaría | 900 € |
| Registro de la Propiedad | 600 € |
| Gestoría | 450 € |
| Abogado independiente | 2.900 € |
| Tasación (si hay hipoteca) | 0 € (compra al contado) |
| Total desembolsado | 288.400 € |
| Margen restante del presupuesto | 11.600 € |
Ese margen de 11.600 € no es beneficio: es el colchón para lo que aparece después. Cambiar la instalación eléctrica de un piso de los ochenta, poner aire acondicionado, amueblar o afrontar una derrama pendiente se come esa cifra con facilidad. Lo que cuesta cada cosa está desglosado en la guía de reformas en la Costa del Sol: un lavado de cara ronda los 250–450 €/m², así que en 78 m² son entre 19.500 € y 35.100 €.
Dicho de otro modo: un piso de 265.000 € para entrar a vivir y uno de 240.000 € que necesita obra no están a 25.000 € de distancia. Suelen estar al mismo precio.
¿Y si la compra es para alquilar?
Cambia el criterio por completo. Si la vivienda va a generar renta, los metros importan menos que la relación entre lo que pagas y lo que ingresas, y ahí las zonas caras rinden peor.
Con 300.000 € y alquiler de larga temporada, el producto que mejor funciona en esta costa es el dos dormitorios en zona consolidada con demanda todo el año —Torremolinos, Fuengirola, Benalmádena y Málaga capital—, no el estudio en zona premium. Lo que cambia en el contrato, la fianza y la fiscalidad está en la guía de alquilar de larga temporada en la Costa del Sol.
Si lo que te tienta es el alquiler turístico, antes de comprar hay dos comprobaciones que no admiten atajo: que el ayuntamiento lo permita en esa dirección concreta y que la comunidad de propietarios no lo tenga prohibido. Las reglas de 2026 están en la guía de licencia turística en la Costa del Sol, y la comparación de rentabilidad real entre los dos modelos, en alquiler vacacional frente a larga temporada. Adelanto la conclusión incómoda: en bruto gana el vacacional con claridad, pero en neto la diferencia casi desaparece.
¿Y si estiro el presupuesto 50.000 € más?
Es la pregunta que aparece siempre después de las primeras visitas: ¿compensa apretarse y subir a 350.000 €, o mejor bajar a 250.000 € y quedarse tranquilo? La tabla siguiente muestra qué se gana y qué se pierde en metros por cada tramo.
| Municipio | 250.000 € | 300.000 € | 350.000 € |
|---|---|---|---|
| Manilva | 83 m² | 100 m² | 117 m² |
| Mijas (interior) | 78 m² | 94 m² | 110 m² |
| Benalmádena | 71 m² | 85 m² | 99 m² |
| Fuengirola | 70 m² | 84 m² | 98 m² |
| Torremolinos | 69 m² | 83 m² | 97 m² |
| Málaga capital | 66 m² | 79 m² | 92 m² |
| Marbella | 44 m² | 52 m² | 61 m² |
| Nueva Andalucía | 41 m² | 49 m² | 57 m² |
Lo interesante no son los números, sino dónde caen los saltos de producto:
- De 250.000 € a 300.000 € el salto es de categoría en la costa central. Se pasa de unos 70 m² —dos dormitorios justos— a unos 84, que ya admiten dos dormitorios amplios o tres apretados, y suele abrir la puerta a plaza de garaje incluida.
- De 300.000 € a 350.000 € el salto es de confort, no de categoría: catorce metros más, mejor orientación, planta más alta o terraza más grande. Se compra mejor, pero se compra lo mismo.
- En Marbella y Nueva Andalucía ningún tramo cambia la película. Con 350.000 € se llega a 57–61 m². Para entrar en el apartamento medio de esas zonas hay que hablar de 500.000 € o más.
La conclusión práctica, y no siempre gusta oírla: si tu presupuesto está en 250.000 €, estirarte hasta 300.000 € cambia lo que compras. Si ya estás en 300.000 €, estirarte hasta 350.000 € casi nunca lo justifica salvo que ese dinero salga de ahorro y no de alargar la hipoteca diez años.
Cuánto necesitas ahorrado si vas a financiar
Casi nadie compra al contado en esta banda, así que conviene traducir el presupuesto a ahorro necesario. Los bancos españoles financian habitualmente hasta el 80% del valor de tasación a residentes, y en torno al 60%–70% a no residentes. Los impuestos y gastos nunca entran en la hipoteca.
| Vivienda de 265.000 € | Residente (80%) | No residente (70%) |
|---|---|---|
| Hipoteca | 212.000 € | 185.500 € |
| Entrada | 53.000 € | 79.500 € |
| Impuestos y gastos (≈10%) | 26.500 € | 26.500 € |
| Ahorro necesario | ≈ 79.500 € | ≈ 106.000 € |
Es decir: la misma vivienda exige a un comprador no residente unos 26.500 € más de ahorro inicial. No es un impuesto adicional ni una penalización; es sencillamente que el banco asume menos riesgo con quien no tiene su vida financiera en España.
Conviene además comprobar la cuota antes de enamorarse de nada: la referencia que usan las entidades es que no supere el 30%–35% de los ingresos netos mensuales del hogar.
Seis errores que se repiten en esta banda de precio
- Buscar a tope de presupuesto. Si tienes 300.000 € y buscas casas de 300.000 €, no puedes comprar ninguna. El precio de búsqueda es el presupuesto menos los gastos.
- Comparar €/m² entre municipios sin mirar qué incluye. Ochenta metros con plaza de garaje y trastero no son ochenta metros a secas, y la diferencia son 20.000 € o 30.000 €.
- No pedir el acta de la comunidad. Una derrama aprobada de 15.000 € para la fachada convierte el chollo en el piso más caro que has visto. Se pide antes de firmar arras, no después.
- Ignorar el valor de referencia del Catastro. Si es superior al precio que pagas, el impuesto se calcula sobre él y no sobre lo que has pagado. Puede haber varios miles de euros de diferencia; lo explicamos en cómo funciona el valor de referencia.
- Elegir la zona por el precio y no por el uso. Ganar 15 m² a cambio de depender del coche todos los días es un mal negocio si vas a vivir allí todo el año, y uno excelente si vas tres semanas en verano.
- Olvidar los gastos recurrentes. Comunidad, IBI, basura y seguro no aparecen en el anuncio, pero se pagan cada año. En una urbanización con piscina y jardines pueden superar los 1.500 € anuales solo de comunidad. El desglose está en la guía de coste de vida en la Costa del Sol.
Paso a paso con 300.000 €
- Fija el presupuesto total y réstale el 10%–14%: esa es tu cifra real de búsqueda.
- Decide primero el uso —vivir todo el año, segunda residencia o alquilar— porque cambia la zona antes que el precio.
- Elige dos o tres municipios con la tabla de arriba y descarta el resto. Buscar en toda la costa a la vez es la forma más rápida de no comprar nada.
- Si vas a financiar, consigue la preaprobación del banco antes de visitar. Cambia por completo tu posición al negociar.
- En cada visita, pide acta de la comunidad, último recibo de IBI y cuota mensual. Son tres documentos y evitan la mayoría de sustos.
- Comprueba el valor de referencia del Catastro de esa vivienda antes de firmar arras.
- Reserva un colchón de reforma incluso si el piso «está para entrar a vivir»: pintura, electrodomésticos y algún imprevisto siempre aparecen.
- Contrata un abogado independiente del vendedor y de la agencia. En esta banda de precio, su coste es una fracción de lo que evita.
Preguntas frecuentes sobre comprar con 300.000 € en la Costa del Sol
¿Cuántos metros se compran con 300.000 € en la Costa del Sol?
Entre 49 y 100 m² según el municipio. En Manilva rondan los 100 m²; en Mijas, 94; en Fuengirola, Benalmádena y Torremolinos, entre 83 y 85; en Málaga capital, 79; y en Marbella o Nueva Andalucía, entre 49 y 52. La misma cifra compra el doble de casa en un extremo de la costa que en el otro.
¿Cuánto hay que sumar al precio en impuestos y gastos?
Entre un 9% y un 11% del precio en segunda mano, y entre un 13% y un 15% en obra nueva. Incluye el impuesto principal (ITP del 7% en Andalucía, o IVA del 10% más AJD del 1,2%), notaría, Registro, gestoría y abogado. Sobre una vivienda de 265.000 € en segunda mano son unos 23.000 €.
Si tengo 300.000 € en total, ¿por cuánto puedo buscar?
Por unos 265.000 € si compras segunda mano y unos 260.000 € si compras obra nueva. La diferencia son los impuestos y gastos, que no se financian con hipoteca y salen íntegros del ahorro. Buscar viviendas de 300.000 € con un presupuesto total de 300.000 € es la forma más común de perder tiempo en visitas.
¿Dónde compensa más comprar con ese presupuesto?
Depende del uso. Para vivir todo el año o alquilar de larga temporada, Torremolinos, Fuengirola, Benalmádena y Málaga capital ofrecen la mejor combinación de metros, servicios y demanda estable. Para maximizar metros, Manilva y el interior de Mijas. Para revalorización reciente, Estepona y Rincón de la Victoria encabezan la subida de la costa.
¿Se puede comprar en Marbella con 300.000 €?
Sí, pero con unos 52 m²: un estudio o un apartamento de un dormitorio, normalmente en segunda o tercera línea y en edificios con años. El apartamento medio de Marbella ronda los 496.000 €, así que con 300.000 € se entra en el tramo bajo de ese mercado. No es mala compra si se busca la ubicación, pero conviene saber qué se está comprando.
¿Qué tipo de vivienda se vende y se alquila mejor en esta banda?
El apartamento de dos dormitorios. Es el tipo dominante en diez de las doce zonas analizadas y el que tiene el comprador más numeroso, lo que se traduce en menos tiempo de venta el día que quieras salir. También es el que mejor funciona en alquiler de larga temporada, porque encaja tanto con parejas como con pequeñas familias y con teletrabajadores.
¿Es mejor comprar más metros lejos o menos metros cerca?
Depende de cuántos días al año vayas a estar. Para uso todo el año, la cercanía a servicios, transporte y hospital pesa más que quince metros extra; para uso vacacional, los metros y la terraza rinden más. Lo que no cambia es la reventa: la vivienda bien comunicada tiene siempre más compradores potenciales que la aislada.
¿Cuánto cuesta mantener una vivienda de este precio al año?
Entre comunidad, IBI, basura y seguro, lo habitual son entre 1.500 € y 3.000 € al año en un apartamento de 80 m², y sube en urbanizaciones con piscina, jardines y seguridad. Si no resides fiscalmente en España, hay que añadir la declaración anual de renta imputada mediante el modelo 210.
¿Merece la pena comprar para reformar con este presupuesto?
Solo si el descuento cubre la obra con margen. Una reforma integral de calidad media cuesta entre 700 y 1.200 €/m², así que en 80 m² son entre 56.000 € y 96.000 €. Un piso 30.000 € más barato que necesita reforma integral no es más barato: es más caro y además tarda meses. Sale a cuenta cuando el descuento supera claramente el presupuesto de obra o cuando la reforma es de las que revalorizan, sobre todo cocina y baños.
¿Qué pasa si el valor de referencia del Catastro es mayor que el precio que pago?
Que el ITP se calcula sobre el valor de referencia, no sobre lo que has pagado. Si compras por 240.000 € y el valor de referencia es 280.000 €, tributas sobre 280.000 €: unos 2.800 € más de impuesto de los que esperabas. Se consulta gratis en la Sede Electrónica del Catastro con la referencia catastral, y conviene hacerlo antes de firmar las arras.
¿Buscas en esta banda de precio?
Dinos tu presupuesto total, para qué la quieres y cuántos días al año vas a estar, y te decimos en qué municipios tiene sentido buscar y en cuáles no. La primera asesoría es gratuita y sin compromiso, y te contestamos en menos de 24 horas laborables.
Sigue leyendo
- Impuestos al comprar una vivienda en Andalucía: ITP, IVA, plusvalía y todos los gastos ocultos, con el detalle de cada partida.
- Guía completa para comprar una propiedad en la Costa del Sol: el proceso entero, paso por paso.
- Las mejores zonas para invertir en Málaga: dónde están las oportunidades por rentabilidad.
- Comprar obra nueva sobre plano: calendario de pagos y por qué el IVA se devenga en cada plazo.
- Propiedades por menos de 200.000 €: si tu presupuesto es más ajustado que el de este artículo.
- Mapa de precios por zona: el €/m² actualizado de cada municipio de la costa.
- Glosario inmobiliario: arras, proindiviso, valor de referencia y el resto del vocabulario de una compraventa.
Fuentes y metodología
Los precios por metro cuadrado, los precios medios por tipo de vivienda y las variaciones interanuales proceden del SolProp Costa del Sol Price Index, versión Q3 2026, con datos hasta junio de 2026 y una cobertura temporal de junio de 2025 a junio de 2026.
Ese índice es un modelo de estimación propio, no un registro de transacciones. Se construye a partir de señales de datos públicos y de mercado —precios de oferta en portales, evolución de nuestra propia cartera y rangos de cierre observados— y se calibra por zona. No son datos del Colegio de Registradores ni del Catastro, y no deben citarse como tales. Sirven para comparar zonas entre sí y ordenar una decisión, no para tasar una vivienda concreta. La metodología completa está publicada en la página de metodología del mapa de precios.
Los metros cuadrados que aparecen en la tabla principal son el resultado de dividir 300.000 € entre el precio medio estimado por m² de cada zona, redondeado al entero. Es una operación aritmética sobre una estimación: dentro de un mismo municipio, la diferencia entre primera línea y tercera línea puede superar el 30%, así que ninguna vivienda concreta tiene por qué ajustarse a esa media.
Los porcentajes de impuestos y gastos de compra, y los costes de reforma, proceden de nuestras propias guías publicadas, citadas a lo largo del texto. El caso euro a euro es un ejemplo construido, no una operación real de un cliente, y sus importes están redondeados.
Este artículo es información general y no sustituye el asesoramiento de un abogado o un asesor fiscal para tu caso concreto. Los tipos impositivos y las normas autonómicas cambian. Última actualización: agosto de 2026.
